Pogodba o odpovedi najema je pravna pogodba, v kateri se najemodajalec in najemnik dogovorita, da bosta najemno pogodbo končala pred načrtovanim iztekom. Na primer, najemne pogodbe so pogosto sklenjene tako, da trajajo eno leto, čeprav so nekatere krajše, druge pa daljše. Če želi najemnik prekiniti najemno pogodbo, preden se le-ta izteče, lahko obe stranki podpišeta pogodbo o odpovedi najema, s katero se predhodno podpisana najemna pogodba razveljavi. Ta nova pogodba bo vsebovala vse ustrezne pravne spremembe, povezane s predčasnim prenehanjem najema.
Ko se najemodajalec strinja z najemom nepremičnine za določeno časovno obdobje, pričakuje, da bo imel dohodek od najema nepremičnine za število mesecev, določenih v najemni pogodbi. Če želi najemnik predčasno prekiniti najemno pogodbo, lahko to za najemodajalca predstavlja znatno izgubo dohodka. Da bi se izognil izgubi dohodka od svojega premoženja, lahko najemodajalec podpiše medsebojno pogodbo o predčasnem prenehanju najema, vendar od najemnika zahteva, da plača preostanek dolgovane najemnine za obdobje najema. Najemnik bo na primer morda želel prekiniti enoletni najem po preteku šestih mesecev. Najemodajalec se lahko strinja s predčasno odpovedjo, vendar od najemnika zahteva, da plača šestmesečno najemnino in to določilo vključi v pogodbo.
V nekaterih primerih lahko najemodajalec dokaj hitro najde novega najemnika za najem njegove nepremičnine, potem ko njegov najemnik odpove najemno pogodbo. Da bi upoštevali to možnost, lahko pogodba o odpovedi najema od najemnika, ki odpove, zahteva, da plača najemnino le, dokler nepremičnina za najem ni zasedena. Na primer, pogodba o odpovedi najema lahko od nekdanjega najemnika zahteva, da plača preostanek dolgovane najemnine za pet mesecev. Če pa se nepremičnina ponovno odda v najem v treh mesecih, pa najemnik ni odgovoren za plačilo zadnjih dveh mesecev najemnine.
Natančni pogoji najemne pogodbe se lahko razlikujejo od lokacije do lokacije. Včasih je najemodajalec pripravljen pustiti najemniku prekiniti najemno pogodbo, ne da bi za plačilo zahteval večmesečno najemnino. Sporazum bo vključeval znesek, o katerem se bosta stranki dogovorili. V nekaterih primerih lahko najemodajalec preprosto sorazmerno razporedi znesek dolgovane najemnine skozi preostali del meseca in najemniku dovoli, da odide, ne da bi dolgoval dodatnega denarja. Nekatere pogodbe o odpovedi najema vključujejo tudi določbe o ravnanju z najemom, varščino in depoziti za ključe ter predajo ključev prostorov.