Podnajemna pogodba je najemna pogodba, ki jo skleneta najemnik in oseba, ki ji želi oddati svoje stanovanje. V bistvu najemnik postane najemodajalec, čeprav ni lastnik stanovanja. Obstaja veliko primerov, ko bi podnajem lahko razumeli kot dobro možnost za najemnika. Če bi moral najemnik za kratek čas zapustiti svoje stanovanje pred iztekom najema, lahko sklene podnajemno pogodbo za drugega najemnika. Svoje stanovanje lahko tudi podnajem, če želi znižati znesek, ki ga plačuje za najemnino.
Edina razlika med podnajemnim in standardnim najemom je v tem, da se podnajemni najem podpiše med najemnikom in njegovim podnajemnikom, ne pa med najemodajalcem in najemnikom. Pri podnajemu bo morda moral prvotni najemnik pobrati varščino in skleniti najemno pogodbo za podnajem. Poleg tega bo morda moral najemnik pridobiti pisno dovoljenje najemodajalca stanovanja. Ko je dovoljenje pridobljeno, bo najemodajalec morda lahko pomagal najemniku zbrati vse informacije, ki jih potrebuje, na primer kreditne preglede, da bi stanovanje oddal v podnajem ustrezni stranki. Ne glede na metodo, ki se uporablja, morajo biti vse obveznosti jasne in jedrnate, da ne pride do nesporazumov.
Če želi najemnik skleniti podnajemno pogodbo, mora najprej ugotoviti, ali mu je to dovoljeno. Njegova najemna pogodba z najemodajalcem bi mu morala dati pojasnilo o tej temi. Nekateri najemi nimajo klavzule o podnajemu, kar lahko pomeni, da je podnajem dovoljen. Če obstaja kakršen koli dvom, se je treba obrniti na najemodajalca. Ko je najemnik prepričan, da je podnajem dovoljen, se mora sestati z najemodajalcem in dobiti pisno dovoljenje za podnajem. Ko se najde primerna oseba, je treba med podnajemnikom in podnajemnikom skleniti podnajemno pogodbo z opisom vseh ustreznih obveznosti.
Sklepanje podnajemnega najema ima lahko različne prednosti in slabosti. Ena od prednosti je, da bo najemnik lahko zapustil svoje stanovanje pred iztekom najema in naj nekdo drug plača račune, medtem ko njega ni več. Podnajemodajalec lahko tudi prihrani nekaj denarja, če nekdo drug plača del najemnine. Ena pomanjkljivost je, da je prvotni najemnik običajno odgovoren za neplačano najemnino, račune in škodo na stanovanju, ne glede na to, kdo je to dejansko storil. Zato je treba podnajemnika izbrati skrbno, da bi preprečili takšen pojav.
Obstajajo alternative za podnajem. Dva od teh sta dodelitev in novacija. Odstop pomeni, da podnajemnik prevzame preostali del najema in se sam pogaja z najemodajalcem, namesto da bi šel prek najemnika. V tem primeru je prvotni najemnik še vedno odgovoren za morebitno škodo in neplačano najemnino. Novacija se zgodi, ko najemodajalec oprosti prvotnega najemnika kakršnih koli obveznosti iz najema. Obe možnosti imata svoje prednosti in slabosti, zato je treba opraviti ustrezno raziskavo.
SmartAsset.