Podnajem nepremičnine je pogodba med dvema ali več posamezniki, ki sta oba najemnika. Oseba, ki ponuja nepremičnino, je primarni najemnik ali najemnik in ima dogovor z lastnikom nepremičnine. Morda se mu lahko dovoli oddaja nepremičnine v najem komu drugemu in se ta oseba lahko imenuje podnajemnik. V tej obliki dvojnega najema obstajajo različne konfiguracije. Včasih lahko najemnik sobo ali polovične privilegije na nepremičnini odda sostanovalcu, ali pa primarni najemnik nepremičnine ne zasede in jo odda nekomu drugemu za krajši ali daljši čas.
Oddajanje nepremičnin v podnajem pri primarnih in sekundarnih najemnikih je razmeroma pogosta praksa. Obstaja veliko regij, kjer so pravice do tega opredeljene z zakonom ali kjer jih ureja pogodba posameznega najemnika in najemodajalca. Včasih nepremičnina ni zakonito oddana v podnajem, kar je lahko za sekundarnega najemnika katastrofalno. Jezni najemodajalec, ki ugotovi, da drug najemnik nezakonito oddaja podnajem, bi lahko sprožil verigo deložacij iz najemnine.
Da bi se temu izognili, morajo ljudje, ki želijo oddati nepremičnino v podnajem pri primarnem najemniku, zagotoviti, da imajo določeno zaščito. Najprej bi morali preveriti, ali je primarni najemnik zakonito sposoben najeti nepremičnino in/ali ima dovoljenje najemodajalca. Ni preveč težko razumeti, zakaj je to pomembno. Če bi bila potrebna kakršna koli popravila, bi morala oseba, ki biva v posesti, vedeti, na koga se obrniti, da dobi pomoč. Ko nekdo preveri zakonitost podnajemov, se lahko osredotoči na pravno pogodbo, ki bo jasno določala pravice in odgovornosti vseh strank.
Nekateri sekundarni najemniki se sprašujejo, ali je zakonito, da jim zaračunajo več najemnine, kot jo plača primarni najemnik. V večini primerov je tako, tudi v regijah, kjer obstajajo zakoni o nadzoru najemnin. Ljudje se lahko obrnejo na svojo specifično regijo in preverijo, ali obstajajo omejitve ali omejitve glede zneska najemnine, ki se lahko zaračuna.
Druga situacija pri podnajemu nepremičnine je, kako so pravice zapisane med sostanovalci. Nekateri sostanovalci skupaj najamejo stanovanje. Delita si skupno odgovornost za najemnino, škodo in podobno.
Drugi sostanovalci imajo več scenarija podnajemov. Sekundarni najemnik najame sobo ali polovico nepremičnine od primarnega najemnika. Ta dogovor je treba preveriti kot zakonit. Še pomembneje je, da se morajo sekundarni najemniki odločiti, ali želijo deliti polovično odgovornost za stvari, kot je škoda, in dajo njihova imena v najem. Če je primarni najemnik v posesti dlje časa, lahko pride do škode, za katero sekundarni najemnik ni odgovoren, kar bi lahko pomenilo izgubo velikega deleža varščine v nadaljevanju. Eden od načinov za zmanjšanje tega tveganja je lahko tudi pregled nepremičnine s strani najemodajalca, podnajem pa bi lahko tudi zmanjšal tveganje, saj se lahko sostanovalci ob najema odločijo o morebitni škodi, ki bi trenutno obstajala na nepremičnini.
SmartAsset.