Oseba, ki najame nepremičnino od lastnika nepremičnine ali družbe za upravljanje, je uradno znana kot najemnik. Sporazum med tema dvema strankama je splošno znan kot najemna pogodba. Podnajem je podobna pogodba, ki jo najemnik sklene s tretjo osebo. Takšne pogodbe je mogoče skleniti za različne vrste premoženja. V mnogih primerih pa takšni dogovori niso dovoljeni.
Jennifer lahko najame stanovanje pri Tidewater Real Estate. Pogoji njene pogodbe so lahko zavezujoči za eno leto. Pred iztekom pogodbenega obdobja se bo Jennifer morda morala preseliti v drugo mesto, da bi skrbela za starejšega starša. Morda se bo odločila, da bo svoje prazno stanovanje oddala Rodneyju, ker ne more izstopiti iz pogodbe s Tidewater Real Estate. Ta dogovor je znan kot podnajem, pogodba med Jennifer in Rodneyjem pa je podnajem.
V mnogih primerih je podnajem formalno pripravljen podobno kot najem. Orisal bo zahtevano vedenje in omejitve vsake stranke. Najemna pogodba lahko na primer od Rodneyja zahteva, da plača bančne stroške za vrnjene čeke, Jennifer pa lahko prepove vstop v etažno lastnino v obdobju podnajemne pogodbe. Pravilno pisan podnajem mora vsebovati informacije, kot so datumi veljavnosti pogodbe, višina najemnin in depozitov ter breme odgovornosti v primeru škode ali potrebnih popravil.
Podnajem ni omejen na stanovanjske nepremičnine. Poslovne nepremičnine se lahko oddajo v podnajem. To se lahko zgodi, na primer, če ima podjetje najeto maloprodajni prostor, vendar se odloči zapreti ali preseliti. Najete predmete, kot so pohištvo in avtomobili, je mogoče oddati tudi v podnajem. V mnogih primerih, ko je nepremičnina oddana v najem eni stranki, pogoji pogodbe izrecno prepovedujejo podnajem.
Obstaja več razlogov, zakaj so podnajemi običajno prepovedani. Za začetek, ko lastnik nekaj odda posamezniku, ga pogosto na nek način kvalificira. Tretje osebe, ki jim je nato omogočen dostop do te nepremičnine, morda ne bodo kvalificirane v skladu z merili lastnika.
Pravne zadeve, ki se lahko pojavijo, se lahko tudi zelo zapletejo, če so vpletene številne stranke. To vključuje situacije, kot so škoda na lastnini ali poškodbe, ki nastanejo na lastnini ali kot posledica. V primeru neplačila je lahko odvzem premoženja težji. To še posebej velja v primeru najetega vozila, ki ga je tretja oseba morda odstranila iz bližine.
SmartAsset.