Podaljšanje najema je pogodbena pogodba med najemnikom in najemodajalcem, ki ima za posledico najemno pogodbo, ki se podaljša po prvotnem datumu poteka. Poslovni najemi so najemne pogodbe, pri katerih je neko nepremičnino v najemu za določen del njegove dobe koristnosti, medtem ko so kapitalski najemi najemne pogodbe, ki običajno povzročijo, da najemnik prevzame lastništvo najete nepremičnine. V mnogih primerih je mogoče podaljšanje najema dogovoriti med strankami, ki so vključene v poslovno ali kapitalsko pogodbo.
Standardne pogodbe o poslovnem najemu prenehajo veljati po vnaprej določenem številu tednov, mesecev ali let. V tem času najemnik vrne nepremičnino najemodajalcu. Nekatere poslovne pogodbe vključujejo določbe, ki lastniku nepremičnine omogočajo, da oceni kazen, če je najemnik najeto nepremičnino izpostavil nenavadni stopnji obrabe. Da bi se izognil plačilu teh pristojbin, lahko najemnik poskuša posredovati pri podaljšanju najema. Nato lahko najemnik nepremičnino uporablja zmerno, tako da je po izteku podaljšanja stanje nepremičnine v skladu z njeno starostjo, tako da najemodajalec ne more oceniti nobenih kazenskih stroškov na podlagi dotrajanosti.
Kapitalske najemne pogodbe so običajno opredeljene kot pogodbe, ki trajajo več kot 75 % dobe koristnosti najetega premoženja. Običajno ima najemnik možnost, da na koncu najema najeto nepremičnino kupi za nominalni znesek. V drugih primerih ima lahko najemnik možnost nakupa nepremičnine po vnaprej določeni ceni kadar koli v času trajanja najema. Najemnik se lahko med trajanjem najema močno zanaša na najeto nepremičnino, vendar mu lahko primanjkuje denarja za nakup nepremičnine po vnaprej določeni ceni. S sporazumom o podaljšanju najema lahko najemnik še naprej uporablja nepremičnino, ne da bi mu bilo treba plačati enkratno plačilo za prevzem lastništva nepremičnine.
Tako kot najemne pogodbe so tudi podaljšanja najema predmet pogajanj. Nekatere pogodbe vključujejo določbo o podaljšanju, v tem primeru so lahko najemnina za podaljšano obdobje podrobno opisana v prvotni najemni pogodbi. V mnogih primerih najemna pogodba vključuje možnost podaljšanja, vendar se morata najemodajalec in najemnik dogovoriti o pogojih podaljšanja, ko se prvotno obdobje najema izteče. Če dogovora ni mogoče doseči, je treba nepremičnino vrniti lastniku nepremičnine.
Podaljšanje najema je lahko v interesu najemodajalca in najemnika, ker se številne vrste nepremičnin, vključno z vozili in stroji, sčasoma amortizirajo. V mnogih primerih ima lahko najemodajalec težave pri oddaji starega stroja ali starega avtomobila novemu najemniku, ker so na voljo novejša vozila in kosi strojev. Nasprotno pa je trenutni najemnik morda bolj pripravljen kot druga stranka najeti staro opremo zaradi stroškov njene zamenjave ali vrnitve najemniku.