Osnovna vrednost je izračun trenutne naložbe lastnika v opredmeteno premoženje. To je določitev, kaj bodo davčni organi šteli za osnovno vrednost nepremičnine, ko bo pridobljena za namene plačila davkov na povečanje vrednosti nepremičnine, ko je nepremičnina prodana. Izračun osnove uporabljajo tudi podjetja za knjigovodstvo opredmetenih sredstev v pričakovanju končnega plačila davkov. V poslovnem kontekstu sta izraza knjigovodska vrednost ali knjigovodska vrednost analogna osnovni vrednosti.
Izračun osnove premoženja je posebej opredeljen z davčnim zakonikom ZDA. Čeprav se ista tehnika vrednotenja uporablja v drugih kontekstih po vsem svetu, je najbolj sistematizirana uporaba v ZDA kot del priprave zveznih davčnih napovedi za posameznike in podjetja. Davčni zakonik nalaga davkoplačevalce, da plačajo davke na ocenjeno vrednost nepremičnine, ko se proda. Ta apreciacija je znana kot kapitalski dobiček. Za določitev zneska dobička je treba določiti osnovno vrednost ali osnovno vrednost.
Osnova se določi glede na način pridobitve nepremičnine. Če je nepremičnina kupljena kot del prodaje, je osnovna vrednost prodajna cena. Osnovna vrednost podedovanega premoženja je poštena tržna vrednost premoženja ob darovani smrti, medtem ko se podlaga za darilo oziroma zaupanje prenese od prejšnjega lastnika. V času lastništva nepremičnine se osnova prilagaja. Poveča se kot posledica kapitalskih izboljšav nepremičnine in se zmanjša zaradi davčnih olajšav, kot so amortizacija, izčrpavanje ali izgube zaradi nesreč.
Prilagojena osnova se ob prodaji uporabi za določitev zneska dolgovanih davkov. Obdavčljivi dobiček ali izguba je prodajna cena nepremičnine, zmanjšana za prilagoditveno osnovo. Davki se dolgujejo od postopnega povečanja vrednosti nepremičnine in ne od trenutne skupne prodajne cene ali trenutne poštene tržne vrednosti. Na ta način je davek na kapitalski dobiček zelo podoben davku na dodano vrednost, ki se uporablja v državah, kot je Združeno kraljestvo.
Za vodenje evidence osnove in popravljene osnove premoženja je odgovoren zavezanec. Ne glede na to, ali je davčni zavezanec fizična oseba ali podjetje, davčni organi zahtevajo, da se vodijo ustrezne evidence, da se ugotovi pravilna osnova za uporabo ob prodaji. Nepravilno sledenje osnovne vrednosti lahko davčnega zavezanca povzroči znatne globe in kazni.
SmartAsset.