Oslabitev hipoteke je običajna vrsta zavarovalne police, ki služi za zaščito interesov posojilodajalca v kateri koli hipotekarni pogodbi. Ideja te vrste kritja je preprečiti, da bi posojilodajalec utrpel izgube, ki bi lahko nastale, ko je premoženje poškodovano ali uničeno in dolžnik ni ohranil zavarovalnega kritja, ki bi nadomestilo izgubo. Zavarovanje zaradi oslabitve hipotek je koristno tudi v situacijah, v katerih je napaka pri upravljanju sredstva povzročila izgubo, ki poveča stopnjo tveganja posojilodajalca.
Številne oblike zavarovanja hipotekarne oslabitve obravnavajo širok spekter možnih situacij, v katerih bi lahko premoženje, ki se hrani kot zavarovanje, utrpelo določeno fizično škodo. To bi vključevalo kritje škode zaradi požara, vetra, vode ali strele. Natančen obseg zavarovanja oslabitve je določen s pogoji hipotekarne pogodbe. V bistvu bodo vse vrste kritja premoženja, ki jih mora posojilojemalec vzdrževati na nepremičnini v času trajanja hipoteke, prav tako zajete v skladu s pogoji politike oslabitve hipoteke. To zrcaljenje zahtev med obema oblikama kritja je pogosto znano kot pokrivanje zahtevanih nevarnosti.
Kritje zaradi oslabitve hipoteke je pogosto koristno tudi v situacijah, ko morajo posojilodajalci zapleniti nepremičnine, potem ko posojilojemalec ne plača hipoteke. V mnogih jurisdikcijah zavarovanje zaradi oslabitve služi kot začasna zaščita za posojilodajalca, dokler ni mogoče prodati zasežene nepremičnine novim lastnikom, ki so nato odgovorni za pridobitev premoženjskega zavarovanja za čas veljavnosti nove hipotekarne pogodbe. To pomaga zaščititi posojilodajalca pred morebitno škodo zaradi vremenskih ali drugih dogodkov med postopkom izvršbe in do trenutka, ko je nepremičnina prodana.
Pomembno je omeniti, da kritje zaradi oslabitve hipoteke posojilojemalca ne odvezuje odgovornosti za vzdrževanje premoženjskega zavarovanja na nepremičnini, ki jo pridobi od posojilodajalca v skladu s pogoji hipotekarne pogodbe. Predpostavlja se, da bo posojilojemalec ravnal v skladu s pogoji te pogodbe ter zagotovil in vzdrževal zavarovalno kritje, ki je v skladu z določbami hipotekarne pogodbe. Mnogi posojilodajalci bodo zahtevali dokumentirano dokazilo, da posojilojemalec sklene premoženjsko zavarovanje, pogosto v obliki zavarovalnega potrdila ali kakšnega drugega dokazila o zavarovanju, ki ga pripravi ponudnik zavarovanja. Kritje zaradi oslabitve se aktivira le v primeru, da neka vrsta nesreče poškoduje nepremičnino in posojilodajalec naknadno izve, da posojilojemalec ni ohranil ravni zavarovalnega kritja, navedene v hipotekarni pogodbi.