Opustitev zastavne pravice je vrsta pravnega dokumenta, s katerim se odreče pravici osebe ali podjetja, da položi zastavno pravico na premoženju druge stranke. V mnogih primerih opustitve zastavne pravice uporabljajo tako mehaniki kot izvajalci. Podpisani so in posredovani strankam, ki so v celoti plačale svoje mehanske ali pogodbene račune in stranko oprostijo vseh zahtevkov do njegove nepremičnine zaradi opravljenega dela in kupljenega materiala. Brez take opustitve ima lahko izvajalec ali mehanik pravico vzeti svoje zaloge nazaj ali postaviti zastavno pravico na strankinem premoženju, če stranka ne plača, kot je bilo dogovorjeno.
Izvajalci in mehaniki pogosto tvegajo, ko se strinjajo, da bodo nudili storitve za svoje stranke. Lahko opravijo obsežno delo za stranko, nato pa se morajo soočiti s stranko, ki plača z zamudo ali sploh ne plača. V mnogih jurisdikcijah so zastavne pravice zaščita izvajalcev, mehanikov in dobaviteljev pred neplačilom. Če stranke vedo, da lahko te osebe naložijo zastavno pravico na svoji nepremičnini, je manj verjetno, da bodo zadržale plačilo.
Opustitev zastavne pravice običajno navaja, da je stranka v celoti plačala in stranko oprosti vseh zastavnih pravic in zahtevkov dobavitelja, izvajalca ali mehanika. Če na primer izvajalec zamenja osebne omare, lahko prejema občasna plačila ali prejme vsa svoja plačila, ko je celotno delo opravljeno. Če mu stranka noče plačati, lahko utrpi znatno škodo zaradi zalog, ki jih je kupil, in dela, ki ga je opravil. Če naročnik ne plača, je ena možnost, ki jo ima izvajalec, zastavna pravica na svoji nepremičnini.
Ko stranka plača ves denar, ki ga dolguje dobavitelju, izvajalcu ali mehaniku, običajno prejme podpisano opustitev zastavne pravice. Ta opustitev se v bistvu odpoveduje pravici dobavitelja, izvajalca ali mehanika, da zaradi neplačila položi zastavno pravico na premoženju stranke. Če stranka ne prejme podpisane zastavne pravice, je lahko v nevarnosti, da bo na nepremičnini postavila zastavno pravico, tudi če je najemniku ali dobavitelju v celoti plačal.
Posamezniku se pogosto svetuje, naj pridobi opustitev zastavne pravice od vsake neodvisne stranke, ki dela na njegovem projektu, pa tudi od dobaviteljev, ki dobavljajo zaloge za projekt. Na primer, če ima oseba štiri izvajalce iz različnih podjetij, ki delajo na njegovem projektu, bo morda morala na koncu projekta pridobiti štiri ločene opustitve zastavne pravice. Če po drugi strani oseba dela z enim podjetjem, ki pošlje več zaposlenih namesto podizvajalcev, bo stranka morda potrebovala le eno opustitev zastavne pravice od tega podjetja.
Ali oseba potrebuje opustitev zastavne pravice pri dobavitelju ali ne, je lahko odvisno od tega, kako se projekt obravnava. Če so na primer zaloge dostavljene na mesto projekta, ne glede na to, kdo jih podpiše, bo stranka morda potrebovala podpisano opustitev zastavne pravice od dobavitelja. To je posledica dejstva, da dobavitelj ve, kje so bile zaloge uporabljene, in bi lahko zahteval svoje zaloge nazaj ali denar od stranke, če mu izvajalec ne plača. Če pa je izvajalec zaloge prejel na svoji lokaciji in dobavitelj ne ve, kje se zaloge uporabljajo, ločena opustitev zastavne pravice morda ni potrebna.