V skladu z zakoni v številnih jurisdikcijah v Združenih državah ima lahko vsak, ki zagotovi material, delo ali zaloge za gradbeni projekt in ne prejme plačila, pravico vložiti zastavno pravico zoper nepremičnino. Posledično bodo mnogi lastniki stanovanj ali razvijalci zahtevali od vseh, ki so vključeni v gradbeni projekt, da podpišejo opustitev gradbene zastavne pravice, ko je plačilo opravljeno. Pravni učinek opustitve gradbene zastavne pravice je preprečiti, da bi oseba, ki podpiše opustitev, pozneje vložila zastavno pravico na nepremičnini.
Številni gradbeni projekti se izvajajo brez celotnega plačila vnaprej. Poleg tega je v gradbeni projekt pogosto vključenih veliko ljudi, od dobaviteljev materialov do generalnega izvajalca in podizvajalcev, ki dejansko zagotavljajo delo. V mnogih primerih je generalni izvajalec odgovoren za plačilo podizvajalcem ali dobaviteljem. Žal v nekaterih primerih podizvajalci ali dobavitelji nikoli ne prejmejo plačila. Občasno tudi generalni izvajalec ne prejme celotnega plačila od lastnika nepremičnine.
Zakon v večini jurisdikcij je to vprašanje obravnaval tako, da je dovolil uvedbo zastavne pravice na nepremičnini. Natančna pravila o tem, kdo lahko vloži zastavno pravico in v kakšnih okoliščinah, se razlikujejo, vendar je koncept enak v večini jurisdikcij. Jasno je, da želi lastnik stanovanja ali drugega lastnika nepremičnine, ki je plačal v skladu s pogoji pogodbe, sklenjene z generalnim izvajalcem, ali kdor koli drug, ki je zagotavljal storitve, zaloge ali delo, zagotoviti, da kljub plačilu ne bo vložena zastavna pravica. izdelana v celoti.
Lastnik nepremičnine ali lastnik stanovanja, ki plača vsakomur, ki je opravil gradbena dela na nepremičnini, pogosto od osebe, ki prejme plačilo, podpiše odpoved gradbene zastavne pravice. Opustitev gradbene zastavne pravice na splošno določa, katera dela so bila zaključena, datum zaključka ter znesek in datum plačila za opravljeno delo. Pomemben del obrazca za opustitev gradbene zastavne pravice za lastnika stanovanja ali lastnika nepremičnine je, da bo obrazec tudi implicitno navedel, da se oseba, ki podpiše obrazec, ali potencialni upravičenec, odpove vsem pravicam do vložitve zastavne pravice zoper nepremičnino zdaj ali v prihodnosti. .
V nekaterih primerih se uporablja obrazec za delno opustitev gradbene zastavne pravice. To se naredi v primerih, ko se izvajalcu izvedejo delna plačila med gradnjo. Delna opustitev zastavne pravice bo podobna popolni odpovedi, le da bo natančno navedla, katera dela so bila do danes opravljena in znesek plačila, ki je bil razpisan za opravljeno delo na dan podpisa.