Opis zemljišča je dokument, ki opisuje natančno lokacijo in zakonske meje zemljišča. Opis običajno vključuje meritve nepremičnine in njeno geografsko lokacijo. Zakoni v večini držav od lokalnih oblasti zahtevajo, da vodijo evidenco o lastništvu zemljišč in nepremičnin v obliki dokumentov, imenovanih listine. Za pravno veljavo mora lastninska listina vsebovati opis zemljišča.
Ko se nepremičnina kupi ali proda, kupec običajno najame vladnega pooblaščenega cenilca, da pregleda nepremičnino in oceni njeno vrednost. Cenilec nepremičnin mora opraviti pregled vseh objektov na nepremičnini in oceniti vrednost zemljišča, na katerem nepremičnina leži. Pred izvedbo cenitve nepremičnine mora cenilec z branjem opisa zemljišča na listini preveriti natančne meje nepremičnine.
Za financiranje nepremičnine mora lastnik posojilodajalcu posredovati opis zemljišča. Hipotekarni dokument vsebuje pravni opis nepremičnine, vključno z zemljiščem. Podpisan hipotekarni dokument se odnese na lokalno sodišče in evidentira v javnih evidencah. Sodni uslužbenec uskladi opis zemljišča na hipoteki z evidentirano evidenco nepremičnine in zagotovi, da je zastavna pravica postavljena na pravi del nepremičnine.
Lastniki nepremičnin pogosto postavljajo ograje, da ločijo svoje zemljišče od sosednjih posesti. V nekaterih primerih lastniki nepremičnin po pomoti postavijo ograje na sosednja zemljišča in ne na natančno mejo med obema posestma. V teh primerih med lastniki nepremičnin pogosto nastanejo pravni spori, nepremičninske spore pa pogosto rešuje geodet. Geodeti so specializirani za izdelavo nepremičninskih raziskav, med sporom pa se uporablja raziskava, ki lastnikom nepremičnin pomaga določiti natančno mejo med dvema parcelama.
Gradbeniki in gradbena podjetja morajo predložiti kopijo opisa zemljišča nepremičnine vsakič, ko se vložijo vloge za načrtovanje novih gradbenih projektov. V večini držav lokalni zakoni določajo, kako se lahko uporabljajo različna zemljišča. Državni uslužbenci, ki pregledujejo gradbena dovoljenja, se morajo prepričati, da predlagani projekt ni v nasprotju z lokalnimi zakoni o tem, kako se lahko uporablja to določeno zemljišče. Pravila na nekaterih območjih omejujejo ne le način uporabe določenega zemljišča, ampak tudi način razvoja zemljišč v okolici. Zato je treba opise zemljišč natančno pregledati, preden se lahko izdajo nove vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja.