Odstotni najem je pogodba o poslovnih nepremičninah, v kateri najemnik vsak mesec nakaže osnovni znesek najemnine, skupaj z odstotkom prejemkov ali prodaj, ki jih podjetje ustvari v tem mesecu. V zameno za to ureditev se lahko najemnik pogosto pogaja za nižji osnovni znesek za mesečno najemnino, pri čemer najemodajalec prevzame večji del tveganja, saj se lahko tok prihodkov najemnika od meseca do meseca razlikuje. Najem te vrste lahko uporablja bruto prejemke ali prodajo kot osnovo za odstotek ali kakšen drug del toka prihodkov, kot je opredeljeno v določbah o odstotku najema.
V nekaterih primerih se pri najemnini v odstotkih uporablja zelo preprost pristop k izračunu zneska najemnine, ki zapade vsak mesec. Poleg dogovorjenega osnovnega zneska bo najemnik posredoval tudi fiksni odstotek bodisi bruto prejemkov bodisi bruto prodaje. Podjetja se pogosto bolj nagibajo k izračunu zneska na podlagi prejemkov in ne prodaje, saj se donos od te prodaje lahko ali pa tudi ne uresniči v istem koledarskem mesecu. S tem najemodajalec še vedno omogoča, da predvideva nakazilo vsaj osnovnega zneska, tudi če je podjetje zaprto zaradi prenove ali drugih dejavnikov, ki preprečujejo ustvarjanje prihodkov v določenem mesecu.
Odvisno od narave poslovanja najemnika lahko odstotek najema vključuje določbe, ki omejujejo skupni znesek prihodka, ki se nakaže kot del tega odstotka. En primer je uvedba zgornje meje ali zgornje meje za znesek. Pogoji lahko na primer določajo, da bo najemnik vsak mesec plačal osnovni znesek, povečan za pet odstotkov bruto prejemkov, pri čemer znesek iz teh prejemkov ne presega enakega zneska, imenovanega kot osnovni znesek. To bi pomenilo, da če je osnovna mesečna najemnina 2,000 USD (USD), potem skupni znesek nakazila za mesec ne sme presegati 4,000 USD.
Hkrati lahko odstotek najema določa tudi minimum, ki ga je treba vrniti iz odstotka toka prihodkov, ki ga uživa podjetje. Tukaj lahko pogodba zahteva, da mora najemnik poleg plačila osnovnega zneska ponuditi dodatno plačilo bodisi fiksnega odstotka bruto prejemka bodisi določenega zneska v dolarjih, kar je višje. To pomeni, da če je odstotek najema zahteval mesečno osnovno najemnino v višini 2,000 USD in bi dogovorjeni odstotek bruto prejemkov znašal nižji od minimalnega zneska, navedenega v pogodbi, bi najemnik nakazal 2,000 USD plus minimalno, namesto da bi nakazal odstotek in osnovni znesek.
V idealnem primeru je odstotek najema oblikovan s pogoji, ki so koristni tako za najemnika kot za najemodajalca. Najemnik bi moral imeti koristi od uživanja skupne mesečne najemnine, ki je dovolj prilagodljiva, da zmanjša možnost težav z denarnim tokom. Hkrati je lahko najemodajalec odvisen od prejema vsaj minimalnega zneska v obliki osnovnega plačila in bi lahko zaslužil znaten dodaten znesek, ob predpostavki, da najemnik uživa povečanje prejemkov ali prodaje v katerem koli mesecu.