Odstotek najemnine je dodatno plačilo najemnine, ki se plača najemodajalcem, ko poslovni najemniki dosežejo določen obseg prodaje. Običajno jih najdemo v pogodbah med najemodajalcem in najemnikom za maloprodajne najeme, kot so tisti, ki se uporabljajo za najem poslovnih prostorov v nakupovalnem središču, odstotne najemne pogodbe omogočajo najemodajalcu, da zasluži več, če najemnik vodi uspešno poslovanje. Najemniki in najemodajalci lahko gredo skozi strog pogajalski postopek glede te vrste najemnine, da ugotovijo, kako se izračuna obseg prodaje in kakšne izjeme, če sploh, veljajo. Odstotek najemnine se običajno izračuna na mesečni, letni ali prelomni osnovi.
Ob pravilni uporabi je lahko odstotna najemnina ugodna ureditev tako za najemnike kot za najemodajalce. Za najemnike bodo njihova najemnina vezana na tržno uspešnost in manj verjetno bo, da bodo letno zvišali najemnino, zaradi česar bi se lahko zaprli ali preselili. Prednost imajo tudi najemodajalci, saj jim ne bo treba oceniti višine zvišanja najemnine, ki si jo lahko privošči najemnik. Vezava vsaj dela najemnine na uspešnost poslovanja omogoča obema stranema, da dobita pošteno tržno vrednost.
Pogajanja za odstotek najemnine so ključnega pomena pri določanju uspeha sporazuma. Natančno je treba natančno določiti, kaj se šteje v omejitev obsega prodaje in kaj je izključeno. Večina sporazumov na primer odtegne davke, plačane na transakcije, saj najemnik ta sredstva zgolj zbira za državo, namesto da neposredno od njih dobi dobiček. Podobno, če pride do požara v prostorih in najemnik prejme denar za zavarovanje za popravilo škode, je to lahko izključeno, saj dejansko ni dobiček od prodaje.
Druga pomembna točka pogajanj je, ali je vključena prodaja, opravljena izven kraja, vendar napolnjena v prostorih. Na primer, če trgovec prodaja uro prek spletne strani, prodaja ni bila opravljena v prostorih. Po drugi strani pa, če je ura shranjena v prostorih in odposlana kupcu iz nepremičnine, se lahko še vedno upošteva pri izračunu odstotka najemnine. Ta pogajanja se lahko obravnavajo tudi v obratni smeri, kar zadeva prodajo, opravljeno v prostorih, vendar napolnjeno z zunanje lokacije.
Kako se izračuna odstotek najemnine, je odvisno od določila najemne pogodbe. Najvarnejše oblike te vrste pogodbe zahtevajo minimalno zajamčeno najemnino in dodatno plačilo na podlagi prodajnih odstotkov. Najemnik je lahko na primer odgovoren za minimalno najemnino v višini 2000 USD (USD) na mesec, plus 2 % bruto prodaje nad 5,000 USD na mesec. Najemnina se lahko izračuna tudi na podlagi prodajne prelomne točke, kot je 5 % bruto letne prodaje nad 400,000 USD.