Odškodninska klavzula je izjava v hipotekarni pogodbi, ki navaja, da ko posojilojemalec izpolni vse obveznosti za posojilo, mora posojilodajalec odstopiti lastninsko pravico. Odškodninske klavzule se uporabljajo v regijah, kjer se hipoteke ne ponujajo na podlagi zastavne pravice. Ko se uporabi zastavna pravica, posojilodajalec obdrži delež v nepremičnini in pravico do zasege v primeru, da posojilojemalec ne izpolnjuje pogojev posojila. Če posojilo vključuje odškodninsko klavzulo, jo je treba pozorno prebrati, da potrdite, da bo posojilodajalčev interes v nepremičnini prenehal, ko bo posojilo v celoti poplačano, skupaj z vsemi obrestmi in drugimi stroški.
Ko je hipoteka ustanovljena z odpovedno klavzulo, ima posojilodajalec tako imenovani odvzeti naslov. Zaničljivi naslovi so pogojni naslovi, ki jih je mogoče v določenih okoliščinah preklicati; klavzula o odpovedi v hipotekarni dokumentaciji kaže, da bo posojilodajalec izgubil lastninsko pravico do nepremičnine, ko posojilojemalec odplača posojilo. Klavzula lahko vsebuje tudi informacije o kaznih za predčasno odplačilo, če je posojilo strukturirano s takšnimi kaznimi.
Ko posojilojemalec v celoti odplača posojilo, se lahko lastninska pravica unovči in nekdanji posojilojemalec bo postal lastnik stanovanja. S polnim lastništvom nepremičnine se lahko ljudje odločijo za prodajo, refinanciranje, uporabo za kreditno linijo ali preprosto obdržijo lastništvo in uporabijo nepremičnino za življenje ali ustvarjanje dohodka. Lastninski naslov je treba počistiti, ko posojilodajalčev interes preneha, razen če je bil zamegljen zaradi drugih vprašanj, ki niso povezana s hipotekarnim posojilom, uporabljenim za nakup.
Hipotekarna dokumentacija običajno vključuje podrobne pogoje. Ljudje lahko preberejo papirje, da dobijo informacije o predvidenem roku odplačila, znesku, ki bo plačan v času trajanja posojila, in drugih zadevah. Te informacije je treba skrbno pregledati. Če se kaj zdi nenavadno ali ne izpolnjuje posojilojemalčevih pričakovanj, je treba o tem razpravljati pred podpisom hipotekarne dokumentacije.
Pri hipoteki z odškodninsko klavzulo lahko posojilodajalec, ko je posojilo v celoti odplačano, nemudoma sprosti lastninsko pravico posojilojemalcu ali pa bo moral posojilojemalec predložiti dodatno dokumentacijo. Pomembno si je zapomniti, da počistite naslov ob koncu hipotekarnega posojila, saj lahko v prihodnosti, če pride do težav z naslovom, postanejo težave.