Odprava hipoteke je goljufiva praksa, ki jo izvajajo posamezniki ali podjetja, ki poskušajo prepričati kupce stanovanj, da njihovo hipotekarno posojilo ni veljavno in ga zato ni treba vrniti. Ta goljufiva podjetja, ki svoje argumente opirajo na napačno predstavljene pretekle sodbe, trdijo, da so hipotekarna posojila nezakonita. Osnovna ideja za odpravo hipotek je preprečiti hipotekarne posojilodajalce, da bi poravnali, ko je postopek predložen sodišču. Večina sodišč pa lahko odkrije prevaro in si vzame zelo malo časa za iskanje v korist hipotekarne družbe, pri čemer se kupec stanovanja znajde v še globljih finančnih težavah.
V času finančnih pretresov je običajno, da prevaranti in tatovi prežijo na frustracije potrošnikov, ki ne morejo plačati svojih računov. V začetku 21. stoletja se je gospodarski propad osredotočil na nepremičninsko industrijo, pri čemer je veliko stanovanj šlo v zaprtje, ko kupci niso mogli odplačati hipotekarnega posojila. Posledično je odprava hipoteke postala vse bolj priljubljena prevara, ki preslepi tako nedolžne ljudi v stiski kot tiste ljudi, ki se preprosto poskušajo izogniti odplačevanju hipoteke.
Osnovna predpostavka za odpravo hipoteke je, da je hipotekarno posojilo samo po sebi nezakonito in zato neveljavno, kar pomeni, da posojilojemalec ni dolžan poplačati. Pravni argumenti, uporabljeni za to trditev, se lahko razlikujejo. V Združenih državah Amerike nekateri od teh argumentov temeljijo na teoriji, da obveznice Federal Reserve, ki jih posojilodajalec nakaže posojilojemalcu v hipotekarni pogodbi, v resnici niso zakonito plačilno sredstvo. Druga trditev navaja, da ker v hipotekarnem posojilu s posojilodajalca na posojilojemalca dejansko ni prešel denar, posojilojemalec nima razloga za vračilo denarja.
Čeprav so vse te teorije neveljavne, jih storilec prevare z odpravo hipoteke uporablja, da prepriča kupca stanovanja, da vloži dokumentacijo, ki razveljavi terjatev hipotekarnega posojilodajalca do hiše. To v bistvu daje kupcu ves lastniški kapital v nepremičnini. Nato ta lastniški kapital uporabi za ločeno posojilo. Iz tega posojila kupec stanovanja nato poplača skupino, ki je storila prevaro.
Ko prvotni posojilodajalci izvejo za to, bo kupca stanovanja običajno pripeljal na sodišče. Takrat bo nek predstavnik prevarantov pri odpravljanju hipotek poskušal pred sodiščem izdati neveljavne argumente. Navsezadnje je upanje za prevarante, da se bo posojilodajalec poravnal zaradi razočaranja. V resnici bo sodišče te argumente omajalo in potrošnik bo na kavlju ne le zaradi plačil hipoteke, ampak tudi zaradi morebitnih kazni, ki bi jih lahko utrpela skupaj s sodnimi stroški.