Prekinitev skupnega najemnega razmerja je postopek spremembe skupnega najemnega razmerja, pri katerem sta dve ali več oseb v skupni lasti nepremičnine, v skupno najemno razmerje, kjer ima vsaka oseba v lasti ločen delež na nepremičnini. Prekinitev skupnega najemnega razmerja je dokaj preprost postopek in se najpogosteje izvede ob ločitvi zakonskega para. Postanejo skupni najemniki, dokler se nepremičnina ne proda ali lastništvo v celoti prenese z ene osebe na drugo. Skupni najem običajno velja za lastništvo zemljišča, v nekaterih primerih pa se lahko nanaša na denar ali druge vredne predmete.
Rezultat skupnega najema, ki je znan tudi kot skupno najemno razmerje s pravico do preživetja, je, da ko ena oseba umre, se njen delež v premoženju samodejno prenese na preživelo osebo ali osebe, vključene v skupno najemno razmerje. Iz skupnega najemnega akta mora biti jasno razviden namen skupnega najema; na primer, izrecno bi moralo pisati nekaj takega kot “Johnu A. in Jane A. kot skupnim najemnikom s pravico do preživnine, in ne kot skupnim najemnikom”. To je še posebej pomembno, da bi se izognili kakršni koli napačni razlagi v zveznih državah ZDA, v katerih je izraz »skupni najemniki« sinonim za »skupno najemništvo«.
Postopek za prekinitev skupnega najemnega razmerja se začne tako, da ena oseba vloži peticijo za delitev, kar je zakonska pravica, ki je druga oseba ali osebe v skupnem najemu ne morejo ustaviti. Če se skupni najemniki med seboj ne morejo sporazumeti o tem, kako naj bi se premoženje razdelilo, gre zadeva na sodišče. Običajni izid je, da sodišče odredi, da se premoženje razdeli na dele in vsaki osebi dodeli del enake vrednosti, ali pa se nepremičnina proda in izkupiček od prodaje se enakomerno razdeli med stranke. To velja ne glede na prispevek posameznih strank k nakupni ceni nepremičnine.
Če želi ena stranka v času prekinitve skupnega najemnega razmerja odkupiti ostale deleže nepremičnine, nepremičnine ni treba dati v javno prodajo. Drug način, da se izognete prodaji, ki je običajno na javni dražbi, je, da več skupnih najemnikov združi svoje deleže v nepremičnini in zahteva večinsko lastništvo. Vendar pa vse ameriške zvezne države ne dovoljujejo teh dejanj. Med postopkom odprave skupnega najema lahko skupnim najemnikom, ki so plačali stroške, višje od njihovega deleža v premoženju, na primer za vzdrževanje premoženja, sodišče dodeli dobropis, zlasti če so njihovi izdatki povečali vrednost nepremičnine. vrednost.