Kaj je odlog davka na nepremičnine?

Odlog davka na nepremičnine je priložnost za začasno oprostitev plačila davkov na nepremičnine vladni agenciji za prihodke. Odvisno od strukture programa odloga se lahko znesek odloga pokrije s sredstvi, ki jih zagotovi država ali druga pristojna agencija, pri čemer se razume, da bo znesek poplačan pozneje. Večina programov odloga davka na nepremičnine ima kvalifikacije, ki jih morajo kandidati izpolnjevati, da bi bili upravičeni do te vrste pomoči pri davkih na nepremičnine, in morajo ostati v skladu z načrtom odplačevanja, da ostanejo upravičeni do prihodnje pomoči.

Pomembno je omeniti, da odlog davka na nepremičnine ni isto kot odpustitev davka na nepremičnine. Pri slednjem se zavezancu odobri enkratna oprostitev plačila celotnega ali dela dolgovanega davka na nepremičnine. Načrti odpuščanja ne vključujejo obveznosti poplačila preklicane obveznosti. Nasprotno pa odlog davka na nepremičnine zahteva vračilo v nekem trenutku v prihodnosti, običajno s pomočjo neke vrste načrta, ki davčnemu zavezancu omogoča, da odlog poravna z mesečnimi obroki. Večina načrtov bo zahtevala tudi oceno majhnega zneska obresti na znesek posojila za kritje odloga.

Merila za pridobitev odloga davka na nepremičnine običajno vključujejo dejavnike, kot so starost, zdravstveno stanje ali raven dohodka. V nekaterih jurisdikcijah so lahko gospodinjstva z manj kot določenim letnim bruto dohodkom upravičena do sodelovanja v programu odloga. Druge jurisdikcije zagotavljajo začasne odloge za davkoplačevalce, ki so dopolnili starost za upokojitev. V drugih primerih so lahko do te vrste pomoči upravičeni tudi lastniki nepremičnin, ki so postali invalidi in živijo s stalnim dohodkom.

Čeprav se davki na nepremičnine lahko odmerijo in jih je treba plačati lokalni pristojnosti, kot so občina, okrožje ali župnija, ni nenavadno, da se program odloga davka na nepremičnine upravlja na državni ali pokrajinski ravni. Skupna struktura vključuje, da lastnik nepremičnine odda uradno vlogo za pomoč agenciji, ki je zadolžena za upravljanje sredstev, namenjenih za odloge, in je sprejet v program. Agencija nato plača fiksni odstotek zapadlih davkov na nepremičnine, tako da zavezancu ostane le tri odstotke obveznosti za poravnavo. Na tej točki se agencija in davčni zavezanec dogovorita za načrt odplačevanja, ki bo običajno vključeval začetek plačil agenciji nekaj tednov ali mesecev po tem, ko je bilo plačilo nakazano uradu davčnega ocenjevalca. Drugi načrti odložijo odplačilo, dokler nepremičnina ne bo prodana v nekem trenutku v prihodnosti ali dokler lastnik nepremičnine ne izpolnjuje več pogojev za sodelovanje v načrtu odloga.