Goljufija pri cenitvi je situacija, v kateri je nepremičnina namerno ovrednotena nad njeno trenutno tržno vrednostjo. Tesno povezano s konceptom hipotekarne goljufije, se dejanje namernega ponarejanja ocenjevalnih dokumentov običajno izvaja z uporabo sodobne tehnologije za spreminjanje vsebine cenitvenega dokumenta, ki ga je pripravil ugleden cenilec. Pričakuje se, da vsebine spremenjenih dokumentov nihče dejansko ne bo preverjal pri cenilcu, ki jih je pripravil, in tako goljufija ostane neopažena. V večini držav še vedno obstajajo kazni za tovrstne goljufije, do vključno zapora.
Poleg sprememb dokumentov, ki jih pripravi pošten cenilec, se lahko v shemo vključi tudi posameznik ali podjetje, ki izvaja oceno nepremičnine. V tem primeru ni natančne ocene, ki bi jo bilo treba skrbno spremeniti. Cenilec na izvirnem dokumentu preprosto precenjuje trenutno tržno vrednost nepremičnine. Če bi goljufija v prihodnosti prišla na dan, je cenilec podvržen enakim kaznim kot kateri koli drugi posameznik, ki je vpleten v nezakonito dejavnost.
Obstaja več razlogov, zakaj lahko pride do goljufij pri ceniku. V večini primerov je ideja, da se za nepremičnino, ki je bila ocenjena, zahteva višjo prodajno ceno. To je lahko še posebej pomembno, kadar je treba nepremičnino hitro prodati, saj lahko višja cenitev dejansko olajša določitev cene po stopnji, ki je višja od dejanske tržne vrednosti, vendar nižja od goljufive ocenjene vrednosti. Pogosto lahko kupec pridobi financiranje lažje, saj je znesek hipoteke očitno nižji od ocene, ki kaže, da je nepremičnina trenutno vredna.
Čeprav je veliko primerov goljufij pri cenitvi povezanih s prodajo nepremičnine, se ta vrsta dejavnosti lahko pojavi tudi v drugih situacijah. Če želi lastnik stanovanja refinancirati obstoječo hipoteko in želi pridobiti najugodnejše možne pogoje, lahko skrbno pripravljena lažna cenitev pomeni znatne prihranke pri finančnih stroških in nižja mesečna plačila. Ob predpostavki, da goljufija nikoli ni odkrita, lastnik stanovanja prihrani veliko denarja v času trajanja refinancirane hipoteke.
Številne jurisdikcije slabo gledajo na goljufije pri cenitvi. Navsezadnje tovrstna dejavnost ne samo goljufije posojilodajalcev, ampak lahko povzroči tudi težave z vrednostjo nepremičnine za druge, ki živijo na istem splošnem območju, kjer se nepremičnina nahaja. Goljufija lahko vpliva tudi na lokalne davke na nepremičnine, kar vodi v dodatne nevšečnosti za vse vpletene. Ko se odkrije ocenjevalna goljufija, se lahko povzročiteljem goljufije naloži plačilo škode kot sredstvo za odškodnino vsem, ki jih je dejanje prizadelo. Glede na resnost situacije so lahko vpletene strani zaprte za določen čas.