Ocenjena vrednost je vrednost dela sredstva, ki je določena za namen obračuna davkov na to sredstvo. V primeru nepremičnin je ocenjena vrednost običajno vrednost, ki jo nepremičnini dodeli urad davčnega ocenjevalca, povezan z lokalno občino. Ocenjena vrednost nepremičnine ni enaka pošteni tržni vrednosti nepremičnine, čeprav ni nenavadno, da se ta tržna vrednost upošteva pri ocenjevanju vrednosti nepremičnine za namene izračuna davkov na nepremičnine.
Številne jurisdikcije uporabljajo številne različne dejavnike za določitev ocenjene vrednosti nepremičnine. Nič nenavadnega ni, da ima pri ocenjevanju ključno vlogo lokacija nepremičnine, višjo vrednost pa dobijo nepremičnine, ki se nahajajo na zaželenem območju občine. Na primer, zaželena nepremičnina je lahko parcela, ki se nahaja v stabilni soseski v bližini nakupovalnih centrov, kulturnih centrov in šol. Pomemben dejavnik je lahko tudi stanje objektov na nepremičnini, pa tudi dostop nepremičnine do javnih storitev, kot so električna energija, voda in kanalizacija.
Sčasoma lahko spremembe okoliščin povzročijo spremembo ocenjene vrednosti nepremičnine. Zapiranje podjetij, preoblikovanje šolskih četrti ali postopna migracija v nov del mesta bi lahko privedli do zmanjšanja skupne vrednosti starejše soseske. To zmanjšanje vrednosti bi se nanašalo tako na pošteno tržno vrednost nepremičnin na tem območju kot tudi na odmerno vrednost za vsako nepremičnino, kot jo določi lokalni davčni cenilec.
Določitev ocenjene vrednosti pogosto vključuje upoštevanje prodajnih cen nepremičnin v neposredni bližini od zadnje ocene. Informacije te vrste lahko kažejo, da se na območju dogajajo spremembe, ki bodo povzročile povečanje ali zmanjšanje vrednosti lastnosti. Soseska s številnimi praznimi stanovanji, ki se ne prodajajo, bi verjetno povzročila nižjo ocenjeno vrednost v enem letu. Če bi v bližini soseske zgradili nakupovalno središče in bi v naslednjem davčnem letu na teh neuporabljenih nepremičninah naredili kapitalske izboljšave, obstaja velika verjetnost, da bi ocenjevalna pisarna to videla kot znak, da se je zaželenost nepremičnin na tem območju povečala. S tem v mislih bi ocenjevalec ustrezno prilagodil davke na nepremičnine, kar bi povzročilo povečanje sredstev, ki so na voljo za zagotavljanje javnih storitev skupnosti.