Obveznica za dejanje je vrsta prodaje nepremičnine, pri kateri kupec opravi vrsto plačil prodajalcu in ko so plačila zaključena, prodajalec prenese listino na nepremičnino. Ta postopek je včasih znan tudi kot pogodba o dejanju in ni na voljo na vseh področjih. Ljudje, ki raziskujejo metode financiranja nepremičnin, se lahko o obveznici za dejanje pogovorijo z odvetnikom ali nepremičninskim posrednikom, da ugotovijo, ali je to možnost, in se pogovorijo, ali je to dobra izbira za financiranje.
Ta pristop k transakcijam z nepremičninami je najpogostejši, ko obstajajo težave, ki otežujejo pridobitev običajnega posojila za nepremičnino. Kupec morda ne izpolnjuje pogojev za posojilo iz različnih razlogov, vendar lahko kljub temu zagotovi polog in občasno plačuje. Samo nepremičnino je morda težko financirati, saj bo veliko bank zavrnilo posojilo za nepremičnine v slabem stanju. Pri obveznici za dejanje lahko ljudje uredijo ureditev na več načinov, vendar se to skrajša na to, da prodajalcu dovolijo, da obdrži lastninsko pravico do nepremičnine, dokler je ne plača.
To se razlikuje od drugih nepremičninskih transakcij, kjer se lastninska pravica prenese na kupca z zastavno pravico, s čimer se prodajalcu ali hipotekarni družbi omogoči, da jo vrne v last, če kupec ne izpolni pogodbenih obveznosti. Ljudje, ki razmišljajo o obveznici za dejanje, so lahko ogroženi, saj so običajno pogoji odvzema veliko manj prizanesljivi. Zamujena plačila imajo lahko resne posledice, če ljudje nimajo lastninske pravice do nepremičnine, zato je treba pozorno pregledati pogoje pogodbe.
V nekaterih primerih je prodaja urejena tako, da kupcu omogoči občasna plačila za kratko obdobje, nato pa se pričakuje, da bo kupec poiskal financiranje za odplačilo preostanka posojila, da lahko prodajalec zbere sredstva. Pri tej vrsti obveznice za dejanje, če kupec ne more dobiti financiranja, ko pride čas, bo nepremičnina zasežena in kupec bo moral zapustiti. Vsa sredstva, plačana na nepremičnini, se bodo štela za lastnino prodajalca, vključno z danim pologom.
Če je obveznica za dejanje zakonsko možnost, lahko prodajalci še vedno zavrnejo ponudbo za obvezniško transakcijo. Za prodajalce obstaja nekaj tveganj pri tovrstnem financiranju. Sredstva ne zberejo takoj, kar je potencialna težava za ljudi, ki poskušajo prodati lastnino in izkupiček porabiti za selitev. Prav tako morajo upravljati plačila, česar niso vsi pripravljeni storiti, in če se pojavi težava, bodo morali porabiti denar za najem odvetnikov in odškodnino šerifom za pomoč pri odvzemu posesti.