Skrbnik je nekdo, ki ga sodišče zakonito imenuje, da hrani premoženje v korist upravičenca. V mnogih primerih ima skrbnik premoženje za banko ali posojilodajalca kot rezultat postopka izvršbe. Upravitelj ima lahko tudi premoženje za prodajo kot rezultat stečajnega postopka ali za prodajo v zapuščinskem postopku. Obvestilo o prodaji skrbnika je pravno obvestilo, ki se zahteva, ko skrbnik namerava prodati nepremičnino na dražbi. Zahteve glede tega, kdaj in kako bo objavljeno obvestilo o prodaji skrbnika, se razlikujejo glede na jurisdikcijo in razlog za prodajo.
Ko je nepremičnina predmet postopka izvršbe, bo sodišče na koncu odredilo, da se nepremičnina izroči upravitelju za prodajo. Nepremičnina se nato proda na dražbi, izkupiček pa se uporabi za poplačilo dolga posojilodajalcu. V večini jurisdikcij so pravila za prodajo zasežene nepremičnine zelo podrobna. Praviloma mora biti najmanj 30 dni pred prodajo v lokalnem časopisu objavljeno obvestilo o skrbniški prodaji. Obvestilo o prodaji skrbnika mora biti objavljeno tudi več kot enkrat – običajno trikrat – preden se prodaja lahko nadaljuje.
Pri prodaji z zaplembo mora obvestilo o prodaji skrbnika običajno vsebovati pravni opis nepremičnine, razlog za prodajo ter datum in čas prodaje. Zainteresirani dražitelji si lahko nepremičnino ogledajo, vendar jim praviloma ni omogočeno, da bi nepremičnino temeljito pregledali pred prodajo. Ob prodaji postane lastnik nepremičnine tisti, ki ponudi najvišjo ceno. Posojilodajalec pogosto odkupi nepremičnino pri prodaji skrbnika.
Prodaja skrbniškega upravitelja, ki je del stečajnega postopka, deluje na enak način kot prodaja zaradi izvršbe. Stečajni upravitelj mora objaviti obvestilo o prodaji upravitelja s podatki o nepremičnini ter času in kraju prodaje. Izkupiček od prodaje bo stečajni upravitelj namenil za poplačilo upnikov dolžnika.
Ko oseba umre, je treba odpreti zapuščinsko maso za popis zapustnikovega premoženja, poplačilo upnikov in razdelitev preostalega premoženja upravičencem. V mnogih primerih se imenuje skrbnik za prodajo premoženja zapuščine zaradi poplačila upnikov ali zaradi enakomerne porazdelitve premoženja. Kot v drugih primerih je treba objaviti obvestilo o prodaji skrbnika, ki obvešča potencialne kupce o prodaji.