Obvestilo o odpovedi je uradni dokument, ki najemniku sporoča, da namerava najemodajalec vrniti v posest nepremičnine, kjer najemnik trenutno prebiva. V mnogih skupnostih je dokument te vrste predhodnik formalnega postopka deložacije. V primeru, da se najemnik odloči izpolniti zahteve, najemodajalcu ni treba nadaljevati s postopkom deložacije, pravnim postopkom, ki je lahko nekoliko drag.
Obstaja več razlogov, zakaj bi najemodajalec najemniku vročil obvestilo o odpovedi. Najpogostejši razlog je večkratno neplačevanje dogovorjene mesečne najemnine najemnika pravočasno. Obvestilo o odpovedi se lahko izda tudi v primeru, da dejanja najemnika ogrožajo dobro počutje drugih najemnikov, ki prebivajo v ali v bližini najemniške nepremičnine. Na primer, če najemnik v večstanovanjski stavbi vztraja pri predvajanju glasne glasbe pozno ponoči, lahko najemodajalec ugotovi, da povzroča nepotrebne nevšečnosti drugim najemnikom v stavbi, in od najemnika zahteva, da bivališče poišče drugje. Če najemna pogodba izrecno prepoveduje imeti hišnega ljubljenčka v najemni enoti in najemodajalec ugotovi, da ima najemnik hišnega ljubljenčka, obstaja velika verjetnost, da bo najemodajalec izdal obvestilo o odpovedi in od najemnika zahteval, da zapusti prostore v razumnem roku. količina časa.
Pomembno je omeniti, da se zakoni, ki urejajo postopek deložacije, razlikujejo od ene jurisdikcije do druge. V nekaterih skupnostih lahko postopek traja več mesecev in stane najemodajalca veliko denarja. Na drugih področjih je deložacija sorazmerno preprost postopek, ki od najemodajalca zahteva, da plača skromne pristojbine, da lahko organi pregona obravnavajo deložacijo. Skoraj vse situacije zahtevajo, da najemodajalec predloži pisno obvestilo o odpovedi ali izstopu, preden poskuša vključiti organe pregona.
Vsebina obvestila o odpovedi se bo nekoliko razlikovala, odvisno od trenutno veljavnih zakonov in predpisov v občini. Na splošno je v obvestilu določen datum in bo navedel razlog, da najemodajalec zahteva od najemnika, da zapusti prostore. Poleg tega bo v dokumentu naveden tudi določen datum, do katerega naj najemnik odstrani svoje premoženje iz nepremičnine in vrne ključe najemodajalcu. Ni nenavadno, da se v obvestilu o prekinitvi navede tudi, da v primeru nespoštovanja pogojev, navedenih v dokumentu, bo najemodajalec nadaljeval s formalnim postopkom deložacije.