Obvestilo o zamudi je uradno obvestilo, da dolžnik ni plačal neporavnanega dolga v skladu s pogoji, določenimi v pogodbi med dolžnikom in posojilodajalcem. Natančno besedilo dokumenta se lahko razlikuje glede na namere posojilodajalca. V mnogih državah po svetu mora posojilodajalec to obvestilo prijaviti zapadlemu posojilojemalcu pri lokalnih organih, preden je mogoče začeti postopek izvršbe.
V nekaterih primerih obvestilo o zamudi služi kot opomnik, da je dolžnik v zamudi, in podaljša obdobje mirovanja, v katerem se je mogoče izogniti sodnemu postopku s plačilom zapadlega zneska. Pogosto se za zapadli znesek uporabijo nekatere vrste kazni ali dodatne obresti. Tudi ti dodatni stroški se štejejo za zapadle do konca obdobja mirovanja, sicer se račun ne bo štel za posodobljen in bo še vedno v zamudi.
Kadar predhodna obvestila ostanejo brez odgovora, ni nenavadno, da obvestilo o neplačilu dolžnika opomni na poteke ravnanja, ki so na voljo posojilodajalcu. To lahko vključuje izvajanje pravnih ukrepov za izterjavo posojilodajalčeve naložbe, pošiljanje računa agenciji za izterjavo ali kakršne koli druge postopke, ki jih dovoljuje zakonodaja jurisdikcije. Na splošno, ko se posojilodajalec odloči vložiti tožbo za odškodnino, bodo sodišča hitro ukrepala in pogosto izdala sodbo v korist tožnika. Kmalu zatem je nepremičnina prodana, morebitni neplačani sodni stroški poravnani, preostanek izkupička od prodaje pa se posreduje posojilodajalcu.
Ker so stroški, povezani s sodnim postopkom po vložitvi obvestila o zamudi, lahko nekoliko obsežni, bodo mnogi posojilodajalci poskušali z dolžnikom skleniti nekakšne alternativne dogovore. Ti vključujejo prostovoljno predajo nepremičnine posojilodajalcu po prejemu obvestila o zamudi, ki posojilodajalcu omogoča prodajo nepremičnine, poravnavo neplačane hipoteke in morebiti pokritje vsaj dela upravnih stroškov, povezanih s poskusom izterjave. izgubljeni prihodek iz naslova neplačane hipoteke. Tudi v primerih, ko se dolžnik prostovoljno odpove vsem terjatvam do premoženja, običajno obstaja nekakšen pravni postopek, ki ga je treba upoštevati. Ker se civilno pravo v zvezi z zasegami in odvzemi močno razlikuje od države do države, je pomembno, da poiščete pravnega svetovalca, ki je dobro seznanjen z zakoni, ki veljajo za določeno situacijo.