Obvestilo o izpraznitvi je uradna izjava, da se pričakuje, da bo nekdo zapustil prebivališče. Lahko ga vloži najemnik, da navede, da namerava oditi do določenega datuma, ali pa ga vloži najemodajalec, da navede, da naj bi najemnik odšel do določenega datuma. Številni ljudje uporabljajo vnaprej natisnjene pravne obrazce za pisanje svojih obvestil, da zagotovijo skladnost z zakonom, čeprav je lahko tudi v obliki preprostega pisnega pisma.
V obvestilo o izpraznitvi je treba vključiti več informacij. Imena najemnika (najemnikov) ter naslov in številka enote (če je primerno) hiše so običajno blizu vrha dokumenta, skupaj z imenom najemodajalca in njegovimi kontaktnimi podatki. Obvestilo ima tudi datum in vsebuje datum, do katerega naj bi najemniki odšli. 30-dnevni odpoved je verjetno najpogostejši, čeprav je mogoče videti tudi 60- in 90-dnevno odpoved. Vključena je lahko tudi razprava o morebitnih najemninah in varščini, skupaj z informacijami o pregledu selitve in razlogu, zakaj najemnik zapusti nepremičnino.
Najemnik običajno vloži obvestilo o izpraznitvi, ko se njegov ali njen najemnina izteče, in se ne bo podaljšal. Na primer, če James Jones najame hišo 1. maja 1900 in podpiše letno najemno pogodbo in po tem letu ne želi nadaljevati odhoda iz hiše, bi 30. aprila 1 vložil 1901-dnevno odpovedno obvestilo o izpraznitvi, da bi navedel, da izseliti se namerava 1. maja 1901 in ne želi podaljšati najemne pogodbe. To služi kot uradno pravno obvestilo, ki najemodajalca opozori na dejstvo, da najemnik odhaja.
Najemodajalci običajno vložijo obvestilo o izpraznitvi, če je najemnik kršil pogoje najema ali ko najemna pogodba ne bo podaljšana. Večina najemodajalcev vloži 30-dnevno obvestilo in to je lahko prvi korak v postopku deložacije. Ko najemodajalci vložijo ta dokument, običajno upajo, da bodo najemniki izpolnili zahteve, saj so deložacije dolgotrajne in drage, poleg tega pa jih je treba dražiti. V obvestilu o izpraznitvi je treba jasno navesti razlog za zahtevo.
Ko oseba kot najemodajalec ali najemnik prejme obvestilo o izpraznitvi, si mora vzeti čas in ga pozorno prebrati. Če je najemniku kaj v obvestilu nejasno, mora prositi za več informacij. Najemniki niso dolžni odgovoriti z odgovorom, da so obvestilo prejeli, čeprav je to lahko vljudno. Mnogi ljudje to obvestilo vzamejo kot priložnost, da načrtujejo inšpekcijski pregled po odselitev, ki bi moral biti v 30 dneh po odselitve, in se prepričajte, da je najemodajalec seznanjen z dejstvom, da se kakršna koli varščina pričakuje nazaj v 30 dneh. . Najemniki, ki menijo, da jim rok odpovedi ne daje dovolj časa za selitev, naj se vljudno obrnejo na najemodajalca in vprašajo, ali je možno podaljšanje.