Izselitev je pravni postopek, ne pa ena enostranska odločitev. Dokler najemnik ne krši najemnih pogojev, najemodajalec ne more fizično izsiliti njega ali njegovih osebnih stvari iz najetega premoženja. Vendar pa lahko najemodajalec izvede določene ukrepe za zakonito deložacijo najemnika. Prvi korak v tem pravnem postopku je vročitev uradnega obvestila o prenehanju, splošno znanega kot obvestilo o deložaciji.
Ustrezno obvestilo mora najemnika obvestiti o pogojih, ki so bili kršeni, in o času, ki ga ima za povračilo. V primeru zamude pri plačilih najemnine je lahko ta čas teden dni ali manj. Glede na lokalne zakone o najemodajalcih/najemnikih lahko odpravo drugih kršitev, kot je škoda na lastnini ali opustitev, traja dlje, zato je lahko v dokumentu navedeno 30 dni ali več, preden se lahko sprejmejo nadaljnji ukrepi. Vendar obvestilo ni nujno pravno izvršljiv dokument, zato ga ni mogoče uporabiti za utemeljitev fizične odstranitve nezaželenega ali neskladnega najemnika.
Ko je najemniku vročeno obvestilo o izselitvi, ima najemodajalec več pravnih možnosti, ki jih mora upoštevati. Najemnik bi lahko plačal vso najemnino ali odstranil nepooblaščenega hišnega ljubljenčka ali kako drugače izpolnil pogoje najema, kar pomeni, da lahko najemodajalec preprosto raztrga obvestilo in ustavi postopek. Če najemodajalec ne želi, da najemnik ostane na nepremičnini ne glede na vračilo, lahko brez obravnave vloži posebno zahtevo za deložacijo, kar pomeni, da najemnik ne more storiti ničesar, da bi odpravil kršitve, navedene v obvestilu o deložaciji.
Za skladnost z zakonodajo morajo biti obvestila najemniku vročena na predpisan način, jezik pa mora biti nedvoumen. Zato mnogi najemodajalci kupijo splošne obrazce za deložacijo v trgovini s pisarniškim materialom ali pa poklicne odvetnike izdelajo osnutek. Med prihodnjimi sodnimi postopki lahko najemnik trdi, da najemodajalec obvestila ni izročil ustreznemu prejemniku ali da je bil jezik v njem preveč nejasen, da bi ga lahko šteli za pravno zavezujočega.
Številni najemodajalci uporabljajo obvestila o deložaciji kot močnejša opozorila za prestopnike ali najemnike, ki ne izpolnjujejo obveznosti. Pravne deložacije se ne morejo začeti brez uradnega prejema tega dokumenta, vendar se pogosto najemnik in najemodajalec neuradno dogovorita, preden se sprejmejo kakršni koli nadaljnji ukrepi. Če najemodajalec poskuša sam fizično odstraniti najemnika med postopkom deložacije, je lahko kaznovan za »konstruktivno deložacijo«. Le ustrezno pooblaščena uradna oseba sodišča, pogosto namestnik šerifa, ima zakonsko pravico odstraniti ali izseliti najemnika iz nepremičnine, potem ko je sodnik pravnomočno izdal odredbo o deložaciji.