Obremenitev je nekakšna omejitev lastnine, ki lahko ovira njen prenos. Obremenitve lahko vplivajo na naslov nepremičnine ali pa so v obliki omejitev sredstev. V obeh primerih obremenitev omejuje brezplačno uporabo premoženja oziroma sredstev do razrešitve zadeve. Obremenitve imajo več oblik.
Eden od klasičnih primerov, v katerem se pojavi obremenitev, je v kontekstu nepremičnine. Nekateri primeri obremenitev vključujejo zastavne pravice na nepremičninah, neporavnane hipoteke, služnostne pravice, neplačani davki na nepremičnine ali omejitve dejanj. Vse te obremenitve so vezane na lastninsko pravico nepremičnine in lahko otežijo ali prepovejo prenos lastninske pravice, dokler niso rešene. Obremenitve lahko vplivajo tudi na lastninske pravice na drugih vrstah premoženja, kot je lastništvo avtomobila.
V računovodstvu bi lahko obremenitev obravnavali kot vrsto zadrževanja sredstev. Ko ima račun obremenitev, to pomeni, da so sredstva rezervirana za izpolnjevanje zahtev finančne obveznosti. Čeprav se sredstva štejejo za del računa, jih ni mogoče porabiti, ker se zadržijo za izplačilo računa. Ko je račun plačan, se obremenitev sprosti in sredstva se evidentirajo kot odhodek. Visoke šole in univerze lahko uporabljajo tudi izraz “obremenitev” za sklicevanje na blokado na študentskem računu, ki ne bo odpravljena, dokler študent ne dobi plačil.
Računovodstvo obremenitev se uporablja v najrazličnejših okoljih. Za ljudi, ki s tem niso seznanjeni, je lahko zmedeno, saj status sredstev morda ni takoj jasen. Lahko se uporablja tudi za prenapihovanje vsebine računa, tako da izgleda, kot da je račun napolnjen s sredstvi, medtem ko bi bila sredstva dejansko lahko omejena in že določena za uporabo drugje.
Pomembno je razumeti, kako bo obremenitev vplivala na transakcijo, preden se zavežete k transakciji. Na primer, pri nepremičninah morajo ljudje, ki se lotevajo kratke prodaje, vedeti, da ima banka zadnjo besedo pri nakupni ceni nepremičnine, ker ima zastavno pravico na lastnini in ne bo sprostila zastavne pravice, razen če je izpolnjena. . Prav tako je pomembno, da pred nakupom artikla, ki bi lahko bil obremenjen, raziščete, da potrdite, da ni problema. Na primer, nekdo, ki kupi nepremičnino z neporavnanimi neplačanimi davki na nepremičnine, bo podedoval te stroške in z njimi povezane pristojbine, davčna agencija pa bi lahko prodala nepremičnino, da bi jih izterjala.