Inverzna obsodba je izraz, ki se uporablja v nepremičninski industriji Združenih držav (ZDA). Nanaša se na incidente, v katerih regulativna agencija vlade ZDA lastniku zasebne lastnine prepove razvoj parcele s prekomerno regulacijo, običajno z zavrnitvijo dovoljenj ali dodatkov za izboljšave. Z uporabo teh omejitev vlada odstrani vse možne namene uporabe nepremičnine. Namesto da bi ga obsodil na običajen način, na podlagi tega, da je nevaren ali nevaren za skupnost, ga obratno obsoja, da se ne spremeni v produktiven kos zemlje.
Drug pogost izraz, ki se nanaša na ta vladni ukrep, je regulativno sprejemanje. Bolj natančno to pomeni, da zakonita regulativna agencija ameriške vlade jemlje osebno lastnino v obliki zemljišča od državljana ZDA. Osnova za sprejemanje predpisov in kot taka obratna obsodba izhaja iz enega najpogosteje omenjanih odstavkov ustave ZDA, petega amandmaja. Na splošno amandma zagotavlja, da bodo državljani zaščiteni pred vlado, ki zlorablja svojo moč v pravnih zadevah.
Izraz sprejetje predpisov se nanaša na zadnji stavek v zadnjem stavku petega amandmaja. Ta stavek, “niti zasebna lastnina ne bo vzeta v javno uporabo, brez pravične odškodnine,” zagotavlja, da jim lastnine državljana ZDA ne bodo vzeli. Sodišča to običajno razlagajo tako, da pomeni, da če je ustreznemu lastniku z vladno odločbo ali zakonom prepovedano razvijati kos zemljišča, ga ta odločitev pogosto naredi neuporabnega za lastnika. Ker vlada običajno ne ponudi nobene odškodnine, ko se te omejitve uporabljajo, je bila lastniku zemljišča sama po sebi kršena ena od njegovih pravic iz petega amandmaja.
Inverzni zahtevek za obsodbo pogosto temelji na zavrnitvi splošno običajnih zahtev glede lastnine. Lastniki stanovanjskih in poslovnih zemljišč pogosto zaprosijo svoje lokalne oblasti za dovoljenja za razvoj mokrišč in obalnih zemljišč. Prošnje za služnost in oprostitev conskih omejitev so druge tipične vloge.
Preden vložijo zahtevek za obratno obsodbo na sodišču, številne jurisdikcije zahtevajo dokaz, da so izčrpane vse druge možnosti reševanja. Postopki za vložitev teh tožb se od države do države razlikujejo. Smernice za prijavo na nacionalni ravni se razlikujejo od tistih, ki se uporabljajo na državni ravni. Državljane se običajno spodbuja, da najamejo odvetnika, ki je specializiran za takšne primere, da povečajo svoje možnosti za zmago.