Kaj je oblak na naslovu?

Oblak na naslovih se nanaša na situacijo, ki se včasih pojavi na listinah različnih vrst premoženja. Oblak na naslovu, ki ga včasih imenujemo napaka v naslovu, je preprosto situacija, ko je pri lastništvu nepremičnine nekaj majhne nepravilnosti. Te napake v lastništvu se pogosto ne opazijo v času, ko je listina zabeležena, ampak se običajno opazijo pozneje, na primer, ko želi trenutni lastnik nepremičnino prodati.

V večini primerov so podrobnosti, ki povzročijo oblak na naslovu, nekoliko manjše in jih je mogoče popraviti z malo truda. Na primer, listina je lahko bila vložena z manjšo črkovalno napako v fizičnem naslovu nepremičnine ali celo nekaj v skladu s tem, da je naslov naveden kot ulica in ne avenija ali pas. Pri tovrstnih težavah je vse, kar je običajno potrebno, da trenutni lastnik vloži malo papirja, da popravi situacijo.

Vendar pa obstaja nekaj primerov oblaka v naslovu, ki lahko postane nekoliko bolj vpleten. Ena najpogostejših težav te vrste je nepremičnina, pridobljena s hipoteko. Ko je hipoteka v celoti poplačana, naj bi hipotekarna družba obveščala krajevno evidenco, da je zastavna pravica na nepremičnini v celoti izpolnjena in da imetnik hipoteke nima več nobenih terjatev do nepremičnine. Ko se to ne zgodi in lastnik poskuša nepremičnino prodati, iskanje po zapisu pokaže, da je nepremičnina še vedno pod hipoteko. V tem primeru mora lastnik pridobiti dokumente od nekdanjega imetnika hipoteke, da odpravi neskladje in popravi podatke o listini.

Tretja oblika oblaka na naslovu vključuje pravice do vode ali mineralov, povezane z dano lastnino. Pogosto je vzrok napake v tem, da prejšnji lastnik teh pravic ob prodaji ni prenesel na sedanjega lastnika. Spet gre za preprosto napako, ki jo je mogoče odpraviti s predložitvijo ustreznih dokumentov pri lokalni evidenci. Ko dokumente prejme in potrdi urad za evidenco, se oblak na naslovu popravi in ​​listina se šteje za popolno.