Običajne hipoteke so hipotekarni dogovori, ki ustrezajo standardom, ki jih je postavila vlada. V Združenih državah so pogoji, ki so povezani s takšnimi možnostmi hipoteke, kot sta Freddie Mac in Fannie Mae, primeri običajne hipoteke. Na splošno bo običajna hipoteka predstavljala visok odstotek hipotek, ki so odobrene v določenem koledarskem letu, pogosto od tretjine do polovice vseh hipotek, napisanih v tem obdobju.
Običajna hipoteka je lahko zapisana kot hipoteka s fiksno obrestno mero (FRM) ali pa ima strukturo s spremenljivo obrestno mero. Pri FRM so obrestne mere fiksne z mesečnim plačilom glavnice in obresti, ki predstavljata skupni zapadli znesek za vsak mesečni obrok. Mesečna plačila bodo ostala enaka v času trajanja hipoteke.
Ko se za običajno hipoteko uporablja spremenljiva obrestna mera, se bo natančen znesek plačil sčasoma spreminjal glede na trenutne standardne obrestne mere, ki se lahko uporabljajo v skladu s pogoji posojila. To je lahko prednost za posojilojemalca, če predvidevajo, da bo standardna obrestna mera v času trajanja hipoteke občasno padla pod določeno raven. Drug pozitiven pokazatelj, da je običajna hipoteka s spremenljivo obrestno mero lahko dober posel, je, če se projekcije nagibajo k obrestni meri, ki se ne premakne nad standardno obrestno mero, ki je v veljavi v času, ko hipoteka začne veljati.
Na splošno obstaja številna podjetja, ki prvim kupcem stanovanj ponujajo običajno hipoteko. Nekatera od teh podjetij ponujajo hipotekarne ponudbe, ki so združene v tisto, kar je splošno znano kot hipotekarni zavarovani vrednostni papirji, in trguje na trgu TBA ali To Be Announced. Hkrati lahko običajna hipoteka temelji na prehodnih vrednostnih papirjih, ki so združeni in ponujeni za naložbo kot zavarovane hipotekarne obveznosti. Čeprav dejansko zavarovanje hipoteke morda ni neposredno zanimivo za lastnika stanovanja, lahko način zavarovanja vpliva na kakovost fiksnih in spremenljivih obrestnih mer, ki jih posojilojemalec lahko pričakuje.