Novi najem je izraz, ki se uporablja za opis nekaterih vrst pogodb o lizingu avtomobilov. Izraz, ki se najpogosteje uporablja v Združenem kraljestvu in Avstraliji, se lahko nanaša na nekoliko drugačne lizinške dogovore v vsaki državi. V Avstraliji nov najem običajno vključuje neposredno posredovanje delodajalca, medtem ko ta vrsta najemne pogodbe v Združenem kraljestvu vključuje prenos najema avtomobila z ene stranke na drugo.
Struktura novega najema v Avstraliji vključuje prizadevanja delodajalca, da zagotovi najem avtomobila za zaposlenega. Pri tovrstnem dogovoru delodajalec obvladuje vse podrobnosti sklenitve najemne pogodbe s ponudnikom vozil. V zameno zaposleni prevzame vse odgovornosti, povezane z najemom, vključno z odgovornostjo za mesečno plačilo najemnine. Nič nenavadnega ni, da se plačila vodijo z odtegljajem plač, kar delodajalcu omogoča pravočasno pobiranje in posredovanje plačil najemniku. Dogovor velja tako dolgo, dokler delavec ostane v podjetju ali dokler ne poteče najem, kar nastopi prej.
Običajno delodajalec, ki uredi nov najem za zaposlenega, odšteje stroške mesečnih obrokov od bruto dohodka za obdobje in ne od neto plače. To pomeni, da se znesek vzame pred izračunom davkov. Ta pristop, znan kot plačano pakiranje vozila, zagotavlja nekatere davčne ugodnosti na sprednji strani, hkrati pa zaposlenemu zagotavlja dodatne dodatne ugodnosti.
V Združenem kraljestvu lahko nov najem vključuje delodajalca ali pa tudi ne. Širši pristop vključuje urejen prenos najemne pogodbe z ene stranke na drugo. S tem dogovorom ena stranka zavaruje najem in na neki točki v prihodnosti poskuša najem prenesti na drugo stranko. Vpleteni stranki sta lahko dva posameznika ali katera koli kombinacija pravnih oseb. Za izvedbo prenosa mora subjekt, ki zagotovi najeto vozilo, odobriti dejavnost, preden se odgovornost za najem prenese s prvotnega najemodajalca na novega najemodajalca.
Čeprav se sam izraz ne uporablja povsod po svetu, so podobne najemne transakcije razmeroma pogoste. V Združenih državah se postopek včasih imenuje zamenjava zakupa ali zamenjava najema, kar običajno pomeni, da prenos ustvarja nekakšne koristi za vse zadevne strani. Običajno obstajajo zakoni in predpisi, ki veljajo za najem nepremičnin in opreme, kot so motorna vozila, pri čemer imajo nekatere države posebne zakone, ki jih je treba upoštevati kot del novele najemne transakcije.