Wrongful foreclosure occurs when a mortgage company or lender illegally begins foreclosure proceedings on a home or property. Often instigated by a computer glitch or records error, wrongful foreclosures can result in the loss or damage of property, possessions, credit, and personal reputation. Wrongful foreclosure has become a serious issue following the wave of home foreclosures associated with the financial crisis of 2007-2008; much media attention has focused on “horror stories” of illicit foreclosures, and the call of activists for stricter regulations and stronger penalties for violations.
Včasih pride do nezakonite zasege zaradi zelo preprostih napak, ki se sčasoma povečajo. Če je plačilo nepravilno uporabljeno, obresti so napačno izračunane ali so spremembe hipotekarne strukture napačno uporabljene, je posojilodajalec enostavno sprožiti grožnje z zasegom. Lastniki stanovanj lahko do neke mere preprečijo nezakonito zaseg, tako da zagotovijo, da skrbno preverjajo račune, plačajo pravočasno in nemudoma preberejo vsa sporočila posojilodajalca. Če lastnik stanovanja opazi celo manjšo napako ali nepravilnost na izpisku za obračun ali plačilo, se mora obrniti na posojilodajalca, da popravi težavo in zahteva pisno potrditev tako pogovora kot popravka.
V skladu s številnimi regionalnimi in nacionalnimi zakoni so posojilodajalci dolžni lastnikom stanovanj poslati pisna obvestila o bližajoči se zasegi in jim omogočiti določeno časovno obdobje, da odpravijo težave, ki povzročajo zaseg. Ker se zakoni lahko razlikujejo glede na jurisdikcijo, je morda pomembno pregledati vse hipotekarne predpise v zvezi z izvršbo, če pride do grožnje ali obvestila o postopku izvršbe. Če je bila oseba pravočasno z vsemi plačili in ne zamuja s hipoteko ali pa v vsakem primeru krši zakonodajo o lastništvu stanovanj, bi moralo biti prejem obvestila o zaplembi razlog za resno, takojšnjo skrb. Večina pravnih strokovnjakov priporoča, da takoj pokličete odvetnika za nepremičnine, namesto da se poskušate neposredno obrniti na posojilodajalca.
V najslabšem primeru lahko pride do nezakonite zasege brez opozorila. Številni dokumentirani primeri so pokazali primere, v katerih lastniki stanovanj niso prejeli obvestila o zaplembi, so bili pravočasno s svojimi plačili in v nekaterih primerih sploh niso imeli hipoteke ali računa pri posojilodajalcu, ki je zaplenil. V nekaterih primerih je napačen naslov povzročil, da so se lastniki stanovanj, ki spoštujejo zakon, vrnili z dopusta v zaklenjeno, pretreseno hišo. Če v kateri koli od teh okoliščin pride do nezakonite zasege, sta lahko odvetnik in takojšen pravni postopek najboljši način za začetek urejanja stvari.
Težave z naslovom lahko povzročijo tudi možnost nezakonite zasege. V enem dobro dokumentiranem primeru je moški s Floride kupil hišo na kratko za gotovino in v celoti plačal nepremičnino. Kljub temu, da je bila prodaja v celoti in pravno evidentirana, je posojilnica, ki je imela v lasti hipoteko prejšnjega lastnika stanovanja, nekaj mesecev pozneje zaplenila dom. Vprašanje »motnosti naslova« je povzročilo številne podobne težave po stanovanjski krizi leta 2007, kar je povzročilo povečan pritisk na kupce, da poiščejo morebitne terjatve, preden se strinjajo z nakupom hiše v zaplembi.