Nezakonita izselitev je deložacija, izvedena na način, ki ni v skladu z lokalno zakonodajo o izselitvi. Zakoni o postopkih deložacije se med jurisdikcijami razlikujejo, zato je priporočljivo, da se tako najemodajalci kot najemniki seznanijo z regionalnimi zakoni tako, da stopijo v stik s stanovanjsko agencijo ali odvetnikom. Če je najemnik nezakonito deložiran, lahko najemnik vloži tožbo za nezakonito deložacijo in izterja škodo od najemodajalca, da bi nadomestil stroške, povezane z nezakonito deložacijo.
Čeprav se zakonodaja na splošno razlikuje, da bi izselil najemnika, mora najemnik kršiti najemno pogodbo s tem, da ni plačal najemnine ali ni spoštoval enega od pogojev, kot je omejitev števila ljudi, ki živijo v stanovanju. Najemodajalec mora predložiti dokumentacijo o kršitvi in jasno pisno opozorilo z dovolj časa, da se najemnik na opozorilo odzove. Če najemnik ne upošteva opozorila, lahko najemodajalec dobi sodni nalog za deložacijo, s katerim odredi, da najemnik zapusti, organ pregona pa se lahko zaprosi za pomoč pri odstranitvi najemnika.
V postopku deložacije je več stopenj, kjer se lahko pojavi možnost nezakonite deložacije. Najemodajalci ne morejo uveljavljati deložacije zoper najemnike, če najemnik ni kršil najemne pogodbe ali če je bila kršitev pravočasno odpravljena po izdanem pisnem opozorilu. Če lahko najemnik dokaže, da je najemodajalec diskriminiran v postopku deložacije, je to lahko tudi razlog za sodni ugovor.
V primerih, ko so najemniki dokumentirali zdravstvene ali varnostne težave z nepremičnino in zavrnili plačilo najemnine, dokler ni bila popravljena ali osebno plačana za popravilo in vzeli stroške iz zapadle najemnine, najemodajalec ne more maščevati z nezakonito deložacijo. Najemniki morajo poskrbeti, da takšne težave dokumentirajo in pokažejo, kako so pereča skrb, če pa se najemodajalec ne odzove, potem ko je prejel dokumentacijo in zahtevo za odpravo težave, so najemniki upravičeni, da sprejmejo ukrepe za rešitev težave brez strahu pred maščevanje.
Neizdaja pisnega opozorila ali nenavedba pravilnih informacij v opozorilu je lahko razlog za nezakonito tožbo za deložacijo, kot tudi ukrepanje pred časom, navedenim v opozorilu. V nekaterih jurisdikcijah morajo najemodajalci dobiti sodni nalog za deložacijo najemnika in ne morejo osebno izseliti najemnikov ali prositi organov pregona za pomoč brez sodne odredbe.
Ko se začne postopek deložacije, morata obe stranki voditi jasno evidenco postopka. Te informacije bodo pomembne v primeru, da bo zadeva šla na sodišče. Uporaba pisne komunikacije ali snemanje telefonskih klicev bo najemnikom pomagala dokumentirati svoj odziv na deložacijo, medtem ko lahko najemodajalci, ki vodijo jasne evidence o vseh komunikacijah najemnikov, te evidence uporabijo na sodišču, če je deložacija izpodbijana.