Neugodna kreditna ponovna hipoteka je stanovanjsko posojilo, ki se ponudi nekomu z neugodnim kreditom. Ponovna hipoteka se klasično uporablja za odplačilo obstoječe hipoteke in se lahko uporablja tudi za stvari, kot so finančna popravila ali povečanje lastniškega kapitala v domu. Banke, ki se ukvarjajo z ljudmi, ki imajo slabe ali neugodne kredite, na splošno ne bodo ponudile enakih pogojev ponovne zastave pri neugodni ponovni zastavitvi kredita kot pri običajni ponovni hipoteki, česar se je treba zavedati.
Ponovna hipoteka je drugo stanovanjsko posojilo, najeto pri novem posojilodajalcu, ki uporablja isto nepremičnino za zavarovanje posojila, kar ga razlikuje od refinanciranja, ki je lahko preprosto ponovno pogajanje o pogojih z obstoječim posojilodajalcem. Ko ljudje sklenejo hipoteko, se običajno pričakuje, da bodo odplačali prvotno hipoteko. Ker se je vrednost hiše pogosto povečala, lahko na koncu dobijo tudi dodaten denar, ki ga je mogoče takoj vrniti, uporabiti za financiranje popravil ali uporabiti za druge namene, odvisno od potrebe.
“Neugoden kredit” je preprosto izraz, ki se uporablja za opis ljudi, ki nimajo zelo dobre kreditne sposobnosti. Posamezniki s slabo kreditno sposobnostjo pogosto na koncu dobijo stanovanjska posojila, ki imajo zelo slabe pogoje. Pridobitev neugodne kreditne ponovne hipoteke jim lahko omogoči, da odplačajo staro hipoteko z neugodnimi pogoji in dobijo hipotekarni produkt z nižjimi obrestmi in drugimi ugodnostmi, ki so lahko privlačne. Ko bodo odplačevali hipoteko, se bo njihov kredit izboljšal, kar jim bo omogočilo večji dostop do potrošniških kreditov.
Zaradi povečanega tveganja za posojilodajalca se ponovne zastave z neugodnim kreditom običajno ponujajo po višji obrestni meri kot standardni produkti ponovne hipoteke. Vendar pa lahko koristi vključujejo pridobitev fiksne obrestne mere, ki bo znižala plačila, ali odplačilo negativne amortizacijske hipoteke, preden zapade balonsko plačilo. Ljudje lahko izkoristijo tudi neugodno kreditno posojilo, da opravijo potrebna popravila, ki bodo izboljšala vrednost doma.
Ko zaprosijo za negativno kreditno posojilo, bi morali biti ljudje pripravljeni na inšpekcijski pregled doma, v katerem bosta ocenjena vrednost in stanje doma. Zbrati bodo morali tudi dokazno finančno dokumentacijo, ki bo ocenjena, ko se banka odloči, ali bo posojilo ponudila ali ne. Pomembno se je zavedati, da lahko traja mesec dni ali več, da se vsa dokumentacija obdela, in da če lastniki nepremičnin zamudijo plačila ali se soočajo z izvršbo, banka morda ni pripravljena pogajati o neugodni kreditni ponovni hipoteki.