Nepremičninska goljufija se nanaša na vsako nezakonito dejavnost z namenom napačne predstavitve podatkov v vlogi za hipotekarno posojilo ali drugih dokumentih, povezanih z nepremičninami, ki vključujejo prenos denarja. Običajno se imenuje tudi hipotekarna goljufija, saj je vloga za hipoteko običajno tam, kjer se goljufija zgodi. Predatorska hipotekarna posojila, čeprav gre za nepošteno nepremičninsko prakso, se na splošno ne imenuje goljufija, da bi se razlikovala od goljufije, ki jo zagreši kupec. V Združenih državah lahko goljufije z nepremičninami pomenijo visoke kazni, vključno z velikimi globami in zaporom.
Obstaja veliko načinov za goljufijo z nepremičninami, zlasti v času, ko se cene nepremičnin povečujejo. Nekatere vrste se zaradi svoje preprostosti pojavljajo pogosteje. Drugi so bolj zapleteni in manj pogosti, a v očeh zakona nič manj resni.
Po podatkih ameriške uprave za notranje prihodke (IRS) je ena najpogostejših vrst goljufij pri nepremičninah priprava dveh različnih sklopov obračunskih izpiskov. V eni izjavi – tistem, ki je bila dana prodajalcu – je prikazana točna prodajna cena nepremičnine. Druga izjava, ki jo dobi hipotekarni posojilodajalec, prikazuje zelo pretirano prodajno ceno. Ko posojilodajalec zagotovi posojilo v večjem znesku, se presežek porazdeli med zarotnike.
Druga pogosta vrsta je uporaba goljufivih kvalifikacij pri poskusu izpolnjevanja pogojev za posojilo. Kupcu bo pogosto pomagal nepremičninski posrednik pri tovrstnih goljufijah, ki lahko vključujejo izdelavo zgodovine zaposlitve ali kreditnih poročil. Čeprav ta dva primera vključujeta očitno napačno predstavljanje dejstev, vseh goljufij ni tako enostavno opaziti. Dejansko lahko celo dobronamerni kupci zagrešijo hipotekarne goljufije, če ne poznajo zakonodaje.
Nekateri kupci plačajo polog z denarjem, ki so jim ga dali kot darilo, pogosto od sorodnikov. To je sprejemljiv način predplačila, če pa kupec darilo vrne osebi, ki ga je dala, se to šteje za nepremičninsko goljufijo. Da bi bilo zakonito, podarjenega predplačila ni mogoče vrniti. Hipotekarna goljufija se šteje tudi za hipotekarno goljufijo, če ni odpravljena pred dajanjem posojila.
SmartAsset.