Tuja naložbena nepremičnina je kos komercialne ali stanovanjske nepremičnine, ki se nahaja v drugi državi, ki jo vlagatelj kupi, da bi ustvaril dohodek od njene prodaje ali najema. Posamezniki in podjetja pogosto kupujejo te nepremičnine, ker menjalni tečaji omogočajo nakup tujega zemljišča po cenah, ki so nižje od veljavnega tečaja za primerljive nepremičnine na domačem trgu. Pred nakupom tuje naložbene nepremičnine je treba odpraviti številne pravne zaplete.
Vsaka država ima svoje zakone o lastništvu nepremičnin, zakoni v nekaterih državah pa nedržavljanom prepovedujejo nakup stanovanjskih ali poslovnih nepremičnin. Države, ki so vpletene v politične nemire, niso dobre lokacije za nakup tujih naložbenih nepremičnin, ker civilni nemiri pogosto vodijo do sprememb v vladi, novi zakoni pa bi lahko ogrozili pravice tujih lastnikov nepremičnin. Vlagatelji v nepremičnine običajno zaposlujejo lokalne nepremičninske odvetnike, da jim svetujejo o pravnih vidikih nakupa nepremičnin, preden opravijo kakršne koli nakupe v tujini.
Davki so pomemben dejavnik za vlagatelje, ki kupujejo tuje naložbene nepremičnine. Lastniki nepremičnin v večini držav morajo plačati davek na nepremičnine. Denar, ki izhaja bodisi iz dohodka od najemnin ali dobička, ustvarjenega s prodajo tuje naložbene nepremičnine, je lahko tudi predmet lokalnega dohodnine ali davka na kapitalski dobiček. Vlagatelji bodo morda morali plačati tudi davke na nepremičnino kot sredstvo in dohodek, ki izhaja iz tega v svoji državi stalnega prebivališča.
Politični nemiri in gospodarske težave lahko povzročijo, da vrednost valute kadar koli pade. Ljudje, ki so lastniki tujih naložbenih nepremičnin, se morajo soočiti z dejstvom, da lahko dohodek, ki izhaja iz nepremičnine, izgubi vrednost, če valuta države, ki vsebuje nepremičnino, oslabi v primerjavi z valuto države, v kateri vlagatelj živi. Valutno tveganje je glavna skrb za posameznike, ki se močno zanašajo na dohodek od naložbenih nepremičnin v tujini. Vlagatelji imajo koristi od nihanj menjalnih tečajev, če valuta njihove države oslabi v primerjavi z valuto države, v kateri so lastniki nepremičnine.
Hoteli, etažne lastnine in vile so med najbolj priljubljenimi vrstami tujih naložbenih nepremičnin. Potovalna podjetja pogosto kupujejo te nepremičnine in za upravljanje z njimi zaposlujejo lokalne ljudi. Zasebniki pogosto uporabljajo tuje naložbene nepremičnine kot počitniške hiše zase, vendar najamejo lokalne lizinške agente, da nepremičnine oddajajo večino leta. Korporacije kupujejo tuje naložbene nepremičnine, da bi se uveljavile na mednarodnem trgu, preden začnejo poslovati v določeni državi.