Neposredni najem je finančni dogovor, s katerim najemodajalec kupi nepremičnino in jo odda neposredno v najem najemniku. V takih primerih lastnik nepremičnine resnično nikoli ne namerava nikoli neposredno uporabiti za predvideni namen. Namesto tega je preprosto mehanizem za vlaganje in ustvarjanje prihodnjih dobičkov.
Neposredni najem se lahko uporabi, če sta izpolnjena dva merila. Prvi pogoj, ki mora biti izpolnjen je, da je zagotovljena izterjava minimalnih najemnin. Drugi dejavnik je, da ne more biti večjih negotovosti glede višine nepovratnih stroškov, ki bi lahko nastali. Z drugimi besedami, obe strani se morata vnaprej zavedati vseh stroškov, povezanih z najemom.
Poleg tega se neposredni najem od tradicionalnega najema razlikuje po tem, da najemodajalec ni proizvajalec ali trgovec, temveč tretji lastnik, ki kupi nepremičnino. To je lahko banka ali kakšna druga vrsta investicijskega podjetja. Vsak najem, ki ne vključuje tretjega lastnika, se ne more šteti za neposrednega.
Na nek način je lahko neposredni leasing zelo privlačen za podjetje, ki potrebuje delo. To še posebej velja za podjetja v težki proizvodnji in gradbeništvu. V teh primerih oprema morda ni zelo poceni. Namesto da bi ga vsake toliko uporabljali in ga plačevali, tudi ko miruje, je morda smiselno, da ga uporabljate samo, ko ga potrebujete z neposrednim najemom.
Prav zaradi tega so lahko težki stroji dobri kandidati za tovrstni najem. Zelo malo splošnih izvajalcev ima na primer lastne žerjave, ko delajo na višjih gradbenih projektih. Namesto tega najamejo žerjav od lastnika, ki ga lahko zagotovi. Ker lastnik žerjava običajno ni proizvajalec ali prodajalec, se lahko šteje za neposredni najem.
Neposredni najem ponuja številne prednosti. Na primer, ena stvar, s katero se morajo podjetja nenehno ukvarjati, je amortizacijska vrednost opreme: ker podjetje ni neposredno lastnik kosa opreme, to ni skrb. Tudi ta vrsta najema zahteva manjše začetne denarne izdatke kot dokončni nakup. S tem se sprosti dragocen kapital za druge projekte.
Poleg tega je neposredni najem poslovni strošek, vendar se ne všteva v dolg podjetja. Ker se družba ni zadolžila za uporabo opreme, je morda bolj privlačna za vlagatelje. Vsaj manjša dolžniška obremenitev bo pripomogla k ugodnejšim ocenam obveznic. Tako je na nek način ta vrsta najema način zadolževanja, ne da bi ta dolg dejansko štel podjetju na druge načine.