Poznan tudi preprosto kot neposredni najem, je neposredni finančni najem vrsta najema brez finančnega vzvoda. To pomeni, da najemodajalec ni trgovec ali proizvajalec in da najem vsebuje vse značilnosti kapitalskega najema, hkrati pa vključuje nekatere dodatne zahteve. Pri neposrednem finančnem najemu obstaja izražen namen najemodajalca, da pridobljeno sredstvo odda v najem ali zakup tretji osebi in tako ustvari stalen tok dohodka, ki zagotavlja, da so plačila, povezana z neposrednim najemom, plačana v celoti in pravočasno.
Ideja neposrednega finančnega najema je pridobitev sredstva, ki ga je mogoče uporabiti za ustvarjanje zadostnega dohodka za mesečna plačila najema, hkrati pa ustvarja dobiček za najemodajalca. Ta model omogoča najemodajalcu, da učinkovito uporabi sredstva, ki niso njegova ali njena lastna, za ustvarjanje toka prihodkov. Ker najemodajalec pobira plačila od svoje stranke, se del teh plačil preusmeri v kritje plačil, določenih v neposrednem najemu. Vsa sredstva, ki presegajo tiste, ki se uporabljajo za plačila pri neposrednem najemu, se štejejo za dobiček in jih lahko najemodajalec uporabi na kakršen koli način.
Če obstaja kakšna razlika med bruto zneskom, vloženim v neposredni finančni najem, in dejansko nabavno vrednostjo najetega sredstva, se to običajno lahko razvrsti kot prihodek od obresti. Ta dohodek se nato lahko amortizira, kar ustvari situacijo, ko najemodajalec realizira neko obliko prihodka od obresti skozi celotno življenjsko dobo neposrednega najema. Ta strategija dejansko omogoča najemodajalcu, da ima koristi od stalnega toka dohodka, ne da bi temu trudu namenil kakršno koli veliko osebnih sredstev.
Eden ključnih dejavnikov pri sklenitvi neposrednega finančnega najema je dokaz, da se mesečna plačila najema lahko in bodo brezhibno poravnana. To je mogoče storiti na začetku z zastavo določenega osebnega premoženja za kritje plačil v primeru, da najemodajalec ne more dati v najem premoženja, zavarovanega z neposrednim najemom. Navsezadnje so možnosti za zagotovitev neposrednega zakupa odvisne od sposobnosti najemodajalca, da dokaže, da lahko najde tretjo osebo, ki bi dolgoročno najela sredstvo. Najemodajalec mora tudi dokazati, da je sposoben kriti vse nepovratne stroške, ki bi lahko nastali v času trajanja neposrednega finančnega najema, pri čemer je treba odpraviti vsako vprašanje ali negotovost glede zmožnosti, da to stori, ko in ko nastanejo stroški.