Naložbena vrednost je merilo vrednosti ali vrednosti, ki jo ima določena nepremičnina za določenega kupca ali vlagatelja. Glede na okoliščine vlagatelja je lahko ta vrednost enaka trenutni tržni vrednosti nepremičnine, ob predpostavki, da ima vlagatelj na voljo sredstva za povečanje donosov, ustvarjenih z nakupom. Če vlagatelj trenutno nima na voljo teh sredstev, je naložbena vrednost nepremičnine lahko nižja od trenutne tržne cene.
Ker je vrednost naložbe povezana z višino vrednosti oziroma vrednosti, ki jo kupec ali investitor namesti na nepremičnino, se ta vrsta vrednotenja šteje za subjektivno. To pomeni, da lahko en potencialni kupec vidi načine, kako povečati donose iz nepremičnine, ko je kupljena, medtem ko drug kupec morda ne bo sposoben uporabiti istih strategij in ne bi bil sposoben ustvariti enake vrste donosov. V tem primeru bi bila vrednost naložbe za enega vlagatelja drugačna od vrednosti nepremičnine za drugega vlagatelja.
Na določitev vrednosti naložbe lahko vplivajo številni dejavniki. To vključuje lokacijo, stanje in prodajno ceno. Nepremičnine, ki se nahajajo na območjih, razporejenih po conah za namene, ki jih ima v mislih vlagatelj, bodo bolj verjetno veljale za vredne trenutne tržne cene, medtem ko bi tiste, ki niso, a morda bodo v nekem trenutku v prihodnosti, predstavljale večje tveganje in bi lahko šteje, da ima vrednost naložbe, ki je nižja od tržne vrednosti. Splošno stanje nepremičnine, vključno z morebitnimi zgradbami, bo vplivalo tudi na to, koliko vreden investitor naloži na nepremičnino. Oba dejavnika bosta imela določen vpliv na to, kako vlagatelj gleda na prodajno ceno nepremičnine, pri čemer bo ugotovil, da je razumna ali pa je zunaj obsega tega, kar kupec meni, da predstavlja pravičen strošek za zavarovanje lastništva naložbe.
Vlagatelji bodo upoštevali tudi stroške nakupa nepremičnine in njeno pripravo za predvideni namen. Na primer, če se skupina vlagateljev odloči za nakup nepremičnine z načrtom odprtja nakupovalnega središča, bo kot del postopka za določitev vrednosti naložbe upoštevala stroške rušenja obstoječih struktur in glajenja lokacije, tako da bo gradnja lahko potekala. Podobno bo posameznik, ki kupi dupleks kot nepremičnino za najem, upošteval, kaj je treba storiti za prenovo in posodobitev enot, preden se lahko zavarujejo najemniki in nepremičnina postane samozadostna. Glede na to, kaj je treba storiti za uporabo nepremičnine v celotni naložbeni shemi, je lahko vrednost naložbe višja ali nižja za različne vlagatelje, ki razmišljajo o nakupu nepremičnine.