Najvišja in najboljša uporaba je metoda vrednotenja nepremičnin, ki poskuša določiti najbolj donosno rabo za kos zemljišča. Ta odločitev temelji najprej na tem, kakšna raba zemljišča bo izpolnjevala zakonske obveznosti in kaj je zemljišče fizično sposobno zagotoviti. Ko so ti premisleki upoštevani, se najvišja in najboljša uporaba zemljišča ali HBU določi s finančnimi premisleki in uporabo zemljišča, ki bo povečala dobiček. Tržne sile in lokacijski dejavniki so v nasprotju s subjektivno oceno ključnega pomena za ugotavljanje HBU določenega kosa zemlje.
Strokovnjaki in strokovnjaki za nepremičnine uporabljajo številne metode, s katerimi poskušajo določiti vrednost zemljišča. Najvišja in najboljša uporaba je zelo praktična metoda ocenjevanja, saj v bistvu izkorenini vse nematerialne elemente ocenjevanja in zadevo spravi na gotovost. Takšne realnosti, kot je, kaj lahko zemljišče fizično prenese, koliko potenciala ima za dobiček in koliko finančnih obveznosti bo potrebnih za izboljšanje zemljišča, da bi lahko doseglo ta potencial, vse to vpliva na HBU.
Ne glede na to, ali je zemljišče v času obravnave prazno, ali pa so bile na zemljišču že narejene izboljšave, prav tako igra pomembno vlogo pri določanju njegove največje in najboljše uporabe. Na primer, prazen kos zemljišča je običajno predviden v smislu njegovega komercialnega potenciala in možne donosnosti. Nasprotno pa ima lahko zemljišče, na katerem so že zgrajene stavbe, večjo vrednost kot prazna nepremičnina za nadaljnjo prodajo, v tem primeru pa je rušenje stavb lahko najbolj donosna odločitev.
Za najboljšo in najboljšo uporabo je treba upoštevati tudi pravne pomisleke, kot so vprašanja zoniranja. V skladu s tem je treba upoštevati pravne stroške, ki so nastali za odpravo morebitnih pravnih ovir. Na HBU igrajo tudi fizične lastnosti nepremičnine in njene okoliške lokacije. Na primer, kos nepremičnine, ki se nahaja v bližini niza poslovnih nepremičnin, bi najverjetneje zaslužil, da komercialno podjetje na nepremičnini v celoti izkoristi lokacijo.
Na ta način se lokacijske realnosti merijo v skladu s finančnimi pomisleki pri realizaciji največje in najboljše uporabe nepremičnine. Ta zadnji, najpomembnejši del ocene HBU se osredotoča na tržna vprašanja, povezana z nepremičnino. Na primer, če je cilj trgovsko podjetje, mora lastnik zemljišča ugotoviti, ali ima trg zadostno povpraševanje po določenem podjetju. Končni cilj ocene HBU je navsezadnje uporaba zemljišča tako, da pridobi največji dobiček od naložbe.