Oddelek 8 je program, ki ga vodi Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj Združenih držav (HUD), ki zagotavlja pomoč pri najemnini družinam z nizkimi dohodki. Najemodajalec oddelka 8 je najemodajalec, ki oddaja stanovanja najemnikom oddelka 8. V skladu s programom oddelka 8 HUD plača najemodajalcu del najemnine, medtem ko najemniki plačajo preostanek. Prednost za najemodajalca iz oddelka 8 je, da je del najemnine zagotovljen, dokler je najemnik upravičen in najemodajalec izpolnjuje zahteve HUD. Znesek, ki ga plača HUD, je odvisen od dohodka najemnika in stroškov najemnine.
Številne odgovornosti za navadnega najemodajalca obstajajo za najemodajalca oddelka 8. Še vedno mora na primer pregledati najemnike in pobrati njihov del najemnine. Vendar pa imajo najemodajalci iz oddelka 8 dodatno odgovornost za sodelovanje pri letnih pregledih in izpolnjevanje zahtev iz oddelka 8. Namen razdelka 8 je posameznikom z nizkimi dohodki zagotoviti čist in varen dom. Če najemodajalec tega stanovanja ne zagotovi v skladu s standardi HUD, lahko izgubi subvencijo.
Letni inšpekcijski pregledi zagotavljajo, da najemodajalec iz oddelka 8 zagotavlja najemnikom zahteve HUD za stanovanja. Če je stanovanje v dobrem stanju, se subvencije pogosto nadaljujejo. Če inšpektor ugotovi težavo, ima najemodajalec pogosto 30 dni, da jo odpravi. Če se vprašanje v tem času ne reši, lahko najemodajalec izgubi subvencije. Najemodajalec lahko izgubi tudi subvencije, če najemnik izgubi upravičenost do razdelka 8.
Najemodajalec iz oddelka 8 se od drugih najemodajalcev razlikuje tudi po tem, da potrebuje odobritev HUD-a, če želi zvišati najemnino. Na mnogo drugih načinov je najemodajalec razdelka 8 enak kot kateri koli drug najemodajalec. Najemodajalec je na primer odgovoren tudi za pridobitev varščine od najemnika, čeprav lahko v ta namen pobere samo najemnino za prvi mesec. Razdelek 8 tudi ne prevzema odgovornosti za najemnikovo škodo. Če najemnik poškoduje premoženje, bo zato morda moral najemodajalec zahtevati povračilo.
Če želite postati najemodajalec v oddelku 8, lahko oseba pri svoji lokalni javni stanovanjski agenciji (PHA) izpolni vlogo za vpis svojega premoženja. Ko ima bodočega najemnika, jih mora pregledati in, če je sprejemljivo, zaprositi HUD za odobritev. Po pregledu mora najemodajalec iz oddelka 8 podpisati najemno pogodbo z najemnikom za najmanj eno leto. Morda bo moral tudi podpisati pogodbo s HUD-om in vključiti dodatek k najemu, ki ga zagotovi HUD. Če se odloči, lahko najemodajalec tudi objavi, da sam sprejema najemnike oddelka 8 in upošteva ustrezne postopke, če izbere najemnika oddelka 8.
SmartAsset.