Najemnina je značilnost posebne tehnike za nakup stanovanja, znane kot najem v last. Ta metoda omogoča potencialnim kupcem možnost, da živijo v hiši in plačujejo najemnino, hkrati pa jim na koncu daje možnost nakupa hiše. Poleg običajne najemnine mora najemnik stanovanja plačati tudi dodatno pristojbino, znano kot najemnina, ki se odšteje od nakupne cene hiše, če najemnik uveljavi možnost nakupa. Če morebitnega nakupa ni, prodajalec hiše obdrži to dodatno premijo.
Mnogi ljudje želijo kupiti stanovanja, vendar nimajo potrebnih sredstev, da bi te želje uresničili. Možnost za ljudi, ki malo zamujajo, je možnost najema v last, ki združuje elemente najema in nakupa. Prodajalec stanovanja potencialnemu kupcu omogoča oddajo hiše v najem z mesečnimi plačili najemnine, poleg tega pa poleg mesečne najemnine zaračunava še dodatne stroške. Ena od teh pristojbin je najemnina, značilnost, ki je edinstvena za najem v last.
Oseba, ki najema dom, mora ne le plačati najemnino za bivanje v domu v lastniškem dogovoru, ampak mora plačevati tudi mesečno najemnino. Večina možnosti najema v last je končanih v obdobju nekaj let, pri čemer se mora najemnik odločiti, ali želi stanovanje kupiti. Če se bo odločil za nakup, se bodo vsa vplačila premij seštela in odštela od kupnine.
Predstavljajte si, da se prodajalec strinja s pogodbo o najemu, ki zahteva najemnino v višini 200 ameriških dolarjev (USD) na mesec in daje najemniku možnost, da kupi dom po treh letih. Nakupna cena hiše je 80,000 USD. Po treh letih ali 36 mesecih bo najemnik plačal 7,200 USD premij. Če se odloči za nakup, se bo cena znižala na 72,800 USD, kar je prvotnih 80,000 USD minus 7,200 USD premij.
Uporaba najemnine ščiti prodajalca pred popolno izgubo, če se najemnik odloči, da se odpove možnosti nakupa doma. Če bi se to zgodilo, bi vsa plačila premij obdržal prodajalec. Zmožnost pobiranja premij, skupaj z opcijsko provizijo, ki se zaračuna najemniku v dogovoru o lastniškem zakupu, lahko naredi situacijo dobičkonosno za prodajalca, tudi če se možnost nakupa nikoli ne uveljavi.