Včasih se imenuje najemni najem, najem s polno storitvijo je vsaka vrsta najemne pogodbe, pri kateri se najemodajalec zaveže, da bo ohranil zakupljeno stvar v korist najemnika ali najemnika. Ta vrsta najema se včasih uporablja, ko gre za najem poslovnih nepremičnin, zasebnih stanovanj ali celo opreme za gradnjo ali prevoz. Vsi stroški, povezani s to celovito ureditvijo vzdrževanja, se izračunajo v mesečna plačila, ki se nakažejo najemodajalcu.
Eden najpogostejših primerov najema s polno storitvijo je pri stanovanjskih situacijah. S tovrstnim najemom se lastnik stanovanjske hiše ali hiše zaveže, da bo v okviru storitev, ki jih ima najemnik, zagotavljal vse komunalne storitve. Poleg tega lastnik krije tudi stroške, kot so popravilo poškodovanih vodovodnih cevi, zamenjava vseh večjih naprav, ki so bile vključene v stanovanjsko opremo, in vzdrževanje krajine okoli stavbe. Najemnik se po drugi strani strinja, da bo spoštoval vse določbe v najemni pogodbi, vključno s plačilom določene mesečne najemnine lastniku za čas trajanja najema.
Enak splošni pristop se pogosto uporablja pri najemanju poslovnih nepremičnin. Najemodajalec plačuje vse komunalne storitve in vzdržuje zgradbo, nato pa zaračunava mesečno najemnino za uporabo objektov. Dokler lastnik vzdržuje nepremičnino v skladu z določili najemne pogodbe, najemnik pa enako, ostane najem s polnimi storitvami v veljavi do končnega datuma, določenega v najemni pogodbi. Ob predpostavki, da sta obe strani zadovoljni z dogovorom, se lahko odločita bodisi za sklicevanje na klavzulo o prehodu v najem, ki samodejno podaljša pogodbo za drugo obdobje, ali sklene nov najem s polnimi storitvami, ki omogoča nadaljevanje razmerja še nekaj let.
Najem s polno storitvijo zagotavlja ugodnosti obema strankama, vključenima v pogodbo. Za najemnika ni treba odpreti komunalnih računov pri različnih ponudnikih ali plačati varščine, ki jih ta komunalna podjetja morda zahtevajo pred podaljšanjem storitev. V primeru, da se večji aparat pokvari, se najemniku ni treba ukvarjati z njegovo zamenjavo. Če pride do okvare električne napeljave ali vodovodne napeljave, se s popravilom ukvarja lastnik, brez lastnih stroškov najemnika.
Lastnik uživa tudi številne ugodnosti zaradi najema s polno storitvijo. Dogovor pogosto pritegne kakovostne najemnike, ki se odločijo za nadaljevanje poslovnega odnosa več let. V primeru, da je treba izvesti kakršna koli popravila, se lahko lastnik odloči, kako bo ta popravila upravljal, da se ohrani celovitost nepremičnine. V mnogih državah stroški, ki nastanejo pri tovrstni najemni pogodbi, ponujajo lastniku tudi znatne davčne olajšave, kar je lahko še posebej koristno, če ima v lasti več različnih nepremičnin.