Opcija ugodnega nakupa je določba, vključena v najemno pogodbo, ki daje stranki, ki je zakupila sredstvo, prvo izbiro za nakup sredstva ob zaključku najema. Cena, ki jo mora lizing ali leasingojemalec plačati za sredstvo v tem trenutku, je bistveno nižja od poštene oziroma tržne vrednosti sredstva. Zaradi tega se možnost ugodnega nakupa v najemu samodejno kvalificira kot kapitalski najem. V tem primeru mora zakupnik sredstvo vključiti v svojo bilanco stanja kot del svojih obveznosti računovodskega poročanja.
Ko stranka sklene najemno pogodbo, v bistvu plača pravico do uporabe sredstva, ne da bi dejansko pridobila lastništvo. Lastništvo ostane v rokah stranke, znane kot najemodajalec. V nekaterih primerih pa ima najemnik dejansko možnost pridobiti lastništvo zadevnega sredstva, ko je najemna pogodba izpolnjena. Če je ponujena cena precej pod pošteno tržno vrednostjo sredstva, je znana kot ugodna nakupna možnost.
Kadar koli je najemnik vključen v najem, ki ima možnost ugodnega nakupa, obstaja splošna predpostavka, da bo ta možnost uveljavljena in se bo lastništvo preneslo z najemodajalca na najemnika. Konec koncev, najemnik preide v posest sredstva po boljši ceni, kot bi jo lahko upali plačati drugi, ki niso vključeni v najem. Obstajajo finančne realnosti te vrste sporazuma, ki jih je treba upoštevati.
Če ima najem možnost ugodnega nakupa, izpolnjuje enega od štirih kriterijev, ki ga samodejno prevedejo v kapitalski najem, še preden je opcija uveljavljena. Ko se najem šteje za kapitalski najem, mora najemnik vključiti sredstvo kot del svoje bilance stanja. V bistvu najemnik postane lastnik najema skupaj z vsemi povezanimi finančnimi koristmi in pomanjkljivostmi, pri čemer najemodajalcu dejansko ostane le lastninska pravica.
Za najemnika, ki je vključen v možnost ugodnega nakupa, to pomeni, da mora plačati vse davke in zavarovanja, povezana s sredstvom, ter prevzeti odgovornost za njegovo vzdrževanje. Poleg tega se lahko kot odhodek za davčne namene uveljavlja le del obresti pri najemnini, čeprav najemnik pridobi koristi od amortizacije sredstva na njegove davke. Ta pravila so vzpostavljena, da se najemniku prepreči pridobitev financiranja, ki ni prikazano v njegovih računovodskih izkazih.