Kaj je možnost pretvorbe?

Možnosti konverzije so primer finančne možnosti, ki se lahko uporabi pri različnih vrstah naložb. Možnost konverzije v bistvu omogoča prehod z obstoječe veljavne stopnje na drugo. Strategijo možnosti konverzije je mogoče uporabiti pri prednostnih delnicah, izdajah obveznic in hipotekah.

Ko gre za izdaje obveznic ali prednostnih delnic, je možnost uveljavljanja možnosti konverzije običajno navedena v dokumentih, ki opisujejo pogoje za prodajo in pridobitev zadevnih vrednostnih papirjev. Glede na natančno strukturo teh pogojev lahko obstajajo posebni pogoji, ki morajo izpolniti pred pretvorbo. Struktura možnosti konverzije lahko temelji tudi na časovnem razporedu, ki vlagatelju omogoča, da opcijo uveljavi šele po tem, ko so vrednostni papirji v lasti določeno časovno obdobje.

Ko gre za hipoteke, možnost konverzije običajno lastniku stanovanja omogoča prehod s fiksne na spremenljivo obrestno mero ali obratno. Tako kot pri pristopu možnosti konverzije do delnic in obveznic, običajno obstajajo določena merila, ki jih je treba izpolniti, preden se lahko uveljavi možnost konverzije. Ena pogosta določba je, da lastnik stanovanja morda ne zaostaja pri plačilih hipoteke.

K odločitvi za vnos katere koli transakcije, kjer je na voljo možnost konverzije, je treba pristopiti s skrbno analizo. To lahko vključuje upoštevanje višjih obrestnih mer in višjih stroškov namestitve, ki so običajno povezani s katero koli hipoteko ali nakupom, ki ponuja to možnost. Glede na okoliščine posameznika in projekcije gospodarske uspešnosti, ki se pričakujejo za celotno življenjsko dobo transakcije, je možnost konverzije lahko dobra poteza ali pa tudi ne.

Ena točka, o kateri je treba razmisliti, je, da običajno obstaja provizija, ki se uveljavlja, ko se spremenljiva obrestna mera pretvori v fiksno. Te dodatne stroške je treba upoštevati tudi, preden se zavežete k pogodbi, ki vključuje možnost konverzije. Če obstaja močan sum, da bi se uporaba te opcije izkazala za dražje od refinanciranja standardne fiksne hipoteke, bi posojilojemalec verjetno dobro uporabil fiksno hipotekarno obrestno mero in popolnoma pozabil na možnost konverzije.