Mesečni najem je najemna ali najemna pogodba, po kateri ima najemnik pravico do nepremičnine le na mesečni osnovi. To je v nasprotju z daljšimi najemi, kot je letni najem. Najemnik ima pravico zapustiti nepremičnino z odpovednim rokom 30 dni, najemodajalec pa ima tudi pravico, da v 30 dneh spremeni najemne pogoje ali zahteva od najemnika odhod.
Nekateri najemniki raje najemajo iz meseca v mesec za večjo prilagodljivost. Na primer, kadar je oseba v mesečnem najemnem položaju, ji ni treba ostati v svojem stanovanju za čas enoletnega najema. Lahko se preseli na drugo lokacijo ali izprazni stanovanje brez kazni, če najemodajalcu 30 dni pisno obvesti o svoji nameri, da se izprazni. Pri daljšem najemu, če želi najemnik predčasno oditi, lahko izgubi varščino in je lahko pravno odgovoren za najemnino, ki jo najemodajalec izgubi zaradi predčasnega odhoda.
Najemodajalec ima tako koristi kot škode pri mesečnem najemu. Glavna prednost je, da najemodajalec ni priklenjen na najemnino. To pomeni, da lahko zviša najemnino, če se najemnine na njegovem območju dvignejo. Če prejme donosno ponudbo za prodajo nepremičnine ali boljšo ponudbo z višjo najemnino, lahko sprejme ponudbo in izseli najemnika, pod pogojem, da tudi ta predloži zahtevanih 30 dni pisnega obvestila.
Mesečno najemništvo pa ima tudi precejšnjo škodo tudi za najemodajalca. Prvič, najemodajalec ne more računati, da bo imel dohodek od najemnine od te nepremičnine tako dolgo, kot bi lahko, če bi imel daljši najem. To mu otežuje oceno predvidenega denarnega toka v stavbi in mu lahko povzroči težave, če najemni trg pade in najemnik odide in ne bo mogel najti najemnika, ki bi prevzel stanovanje.
Poleg tega, če najemodajalec najame stanovanje ali kos zemlje na podlagi mesečne najemne pogodbe, bo morda moral posvetiti več časa pogostemu iskanju novih najemnikov. Če lastnik nepremičnine zaposli upravitelja za iskanje novih najemnikov, lahko to poveča njegove stroške plače, saj mora upravitelju plačati, da porabi čas za iskanje novih najemnikov. Poleg tega se lahko obratovalni stroški povečajo tudi na druge načine. Na primer, stroški trženja stanovanja in čiščenja stanovanja ob vselitvi novih najemnikov so lahko visoki.