Mejna stopnja donosa je izraz, ki se uporablja za identifikacijo stopnje donosa, ki nastane, če se trenutnemu procesu doda ena enota, v primerjavi z odločitvijo za ohranitev statusa quo ali sprejetjem kakšne druge vrste dejanja, ki povzroči nekaj učinek na dosežene donose. Ta vrsta izračuna lahko pomaga vlagateljem in podjetjem pri odločitvi, kaj naj sprejmejo in na koncu dosežejo najvišjo stopnjo splošne koristi. Če je natančno predvidena, lahko mejna stopnja donosa poveča možnosti za ustvarjanje dobička, zmanjša možnost izgube in v bistvu naredi donosnost naložbe privlačnejšo.
Eden od najlažjih načinov za razumevanje delovanja mejne stopnje donosa je, da razmislite o lastniku nepremičnine, ki se poskuša odločiti, ali je obdržati kos nepremičnine še eno koledarsko leto najboljši pristop ali bi bila prodaja zdaj boljša. strategijo. Za določitev mejne stopnje donosa, ki bi jo ustvarila prodaja, je pomembno najprej ugotoviti, za koliko bi lahko nepremičnino prodali danes. Od tam je treba predvideti, ali se bo vrednost nepremičnine v naslednjem letu povečala in ali bo ta apreciacija verjetno vodila do neke vrste povečanega povpraševanja po nepremičnini. Lastnik mora upoštevati tudi koristi, ki bi lahko izhajale iz prodaje zdaj in uporabe izkupička za poravnavo dolgov, ki se sproti nabirajo obresti, stroške vzdrževanja nepremičnine in druge dejavnike, ki bi vplivali na dejansko korist, ki izhaja iz lastništvo.
Če izračuni kažejo, da bo nepremičnina čez eno leto vredna 25 % več, tudi če upoštevamo prednosti prodaje zdaj in ne pozneje, se lahko lastnik nepremičnine odloči, da je mejna stopnja donosa zadostna, da si zasluži lastništvo nepremičnine za še 12 mesecev. Obenem, če se vrednost nekoliko dvigne, vendar ne dovolj, da bi izravnala koristi, povezane s prodajo zdaj, namesto da bi čakali eno leto, se lahko mejna stopnja donosa šteje za nezadostno, kar kaže, da bi bil na splošno najboljši pristop prodaja nepremičnine čim prej.
Pomembno si je zapomniti, da je treba pri določanju mejne stopnje donosa upoštevati številne dejavnike. To vključuje oceno splošnega vpliva, ki ga bo imela odločitev ne samo na zadevno sredstvo, temveč tudi na druga sredstva in obveznosti, ki so trenutno v posesti. Do neke mere nekateri od teh dejavnikov morda niso strogo finančni. Na primer, če je zelo majhna razlika v tem, kaj bi lastnik lahko pričakoval, da bo zaslužil s prodajo hiše zdaj in ne čez eno leto, bi dejstvo, da bi denar zadostoval za nakup manjšega, energetsko učinkovitejšega doma, poleg tega nekaj poplačalo. nujni dolgovi lahko prinesejo ne le finančne koristi, ampak tudi povečajo duševni mir in kakovost življenja lastnika stanovanja.