Številni projekti zahtevajo določeno vrsto tesnilne mase za spajanje ene površine z drugo ali zaščito območja, na katerega se nanaša. V nekaterih primerih je najbolje, če tesnilna masa ostane prožna tudi potem, ko se posuši. Mastična tesnilna masa je običajno dobra za tovrstne projekte, saj se lahko upogne in upogne, medtem ko ohranja trajno vez več let.
Mastična tesnilna masa se oprime skoraj vseh materialov. Najpogostejši tipi, s katerimi se še posebej dobro obnese, so les, steklo, aluminij, beton, marmor, jeklo in kanalske plošče. Pogosto se uporablja pri gradbenih projektih, kot je povezovanje oken s konstrukcijami. Uporablja se lahko tudi pri domačih projektih, vključno s tesnjenjem okolice kadi in zapolnjevanjem razpok v različnih vrstah zidov. Mastično tesnilo se pogosto uporablja tudi za strešne kritine, opečne konstrukcije in celo avtomobile in čolne, da ostanejo brez prahu.
Kombinacija lastnosti te vrste tesnilne mase jo loči od drugih. Znan je po svoji značilni gladki zunanjosti, medtem ko pod njo ohranja plastično, togo obliko. Večina uporabnikov ugotovi, da jim ni treba premazati območja, na katerega nanašajo mastično tesnilno maso, saj se gosta pasta gladko nadaljuje. Uporablja se lahko na prostem, saj je vodoodporen, odporen na nizke in visoke temperature in pogosto vključuje zaviralce ultravijoličnega (UV) žarka, da ga sonce ne oslabi. Poleg tega se dobro obnese s kovinami, za razliko od nekaterih tesnil, ker jih sčasoma običajno ne korodira.
Kljub številnim pozitivnim lastnostim mastične tesnilne mase ima nekaj pomanjkljivosti. Čeprav je na primer precej prožen, ga ne bi smeli nanašati na sklepe, ki bodo pogosto premaknjeni zelo daleč. Prevleka iz mastike običajno ostane pod pritiskom, vendar ni namenjena ekstremnemu gibanju sklepov. Prav tako je običajno najboljši pri debelih aplikacijah, kot so velike vrzeli in razpoke, in ne na tanjših območjih.
Ne glede na to, kje se nanese premaz mastike, je treba o tej tekoči tesnilni masi zapomniti nekaj stvari. Čeprav območja, ki ga je treba obdelati, morda ni treba premazati s temeljnim premazom, mora biti običajno čisto in suho, podobno kot zahteva večina tesnil. Običajno traja približno pet let, zato ga je treba po tem času preveriti in zamenjati, da zagotovite, da je najbolj učinkovit. Mastična tesnilna masa se običajno prodaja v kadeh ali ceveh in je običajno najbolje nanesti s pištolo za tesnjenje.