Listina namesto izvršbe je sporazum, sklenjen med lastnikom stanovanja in posojilodajalcem, v katerem lastnik stanovanja izroči listino na dom, posojilodajalec pa soglaša, da ustavi postopek izvršbe. Pogajanje o dejanju namesto pogodbe o zaplembi je način, da se izognete zasegi, vendar mnogi ljudje na to gledajo kot na zadnjo možnost, saj lahko negativno vpliva na kreditno evidenco lastnika stanovanja. Poleg tega se posojilodajalec morda ni pripravljen pogajati, saj večina posojilodajalcev želi denar, ne nepremičnine, ki jih bodo morali upravljati ali prodati.
Pogoji pogodbe se lahko precej razlikujejo, zato je dobro, da se o pogojih odločno pogajate, tako da obe strani razumeta sporazum. Splošno pravilo je, da v listini namesto poravnave o izvršbi lastnik stanovanja podpiše listino in stanovanje da posojilodajalcu, posojilodajalec pa odpiše dolg lastnika stanovanja, s čimer v bistvu prekliče hipoteko.
Vendar pa obstaja nekaj opozoril. Posojilodajalec se lahko na primer strinja s prevzemom posesti, vendar je kupec še vedno odgovoren za posojilo, kar pomeni, da če posojilodajalec ne more prodati hiše za potrebni znesek, bo kupec še vedno odgovoren za preostanek. Če dolg ne bo poravnan z listino, se bo listina namesto izvršbe prikazala tudi kot črna pika na kupčevi kreditni evidenci, saj bo posojilo navedeno kot neplačano. Odpuščeni dolg je lahko tudi predmet dohodnine, kar je treba upoštevati za ljudi, ki težko plačajo davke.
Posojilodajalcem pogodba namesto izvršbe pomaga hitro rešiti situacijo in jih ščiti v primeru, da kupec prijavi stečaj. Prav tako se nagiba k izdelavi premoženja, ki je v boljšem stanju, saj ljudje, ki gredo v postopke izključitve, postanejo manj zainteresirani za skrb za svoje nepremičnine, nekateri pa celo aktivno vandalizirajo svoje nepremičnine iz jeze, zaradi česar je nepremičnino težje prodati.
Lastniki stanovanj se lahko uporabijo za reševanje zadeve s pogajanji o listini namesto izvršbe, ki kupcu omogoči, da začne s čistim listom, če so pogajanja dobro izvedena. Koristno je, če najamete odvetnika, da se prepričate, da bo dolg ob podpisu listine odpuščen. Seveda sporazum pomeni tudi, da je treba hišo takoj izprazniti, za razliko od postopka izvršbe, kjer ima lastnik stanovanja običajno večmesečno opozorilo za pripravo.