Letovišče s časovnim zakupom je letoviška lastnina, ki je specializirana za zagotavljanje nastanitve lastnikom, ki so kupili pravico do bivanja v letovišču v določenem časovnem obdobju. Letovišča s časovnim zakupom se pogosto nahajajo na območjih, ki tradicionalno veljajo za priljubljene počitniške destinacije in so pogosto zelo podobna običajnim hotelom. Pravzaprav časovni zakup običajno ponuja enako raven udobja, zanimivosti in značilnosti običajnih hotelov in letovišč.
Lastništvo v časovnem zakupu se pogosto imenuje delno lastništvo počitnic, saj lastnik kupi del ali delež nepremičnine. Lastništvo enote v letovišču časovnega zakupa je običajno razdeljeno na 52 delnic ali eno delnico za vsak teden v letu. Zato ima lastnik, ki ima v lasti 1/52 delež v časovnem zakupu, pravico do uporabe enote en teden v letu.
V najpreprostejši obliki časovnega zakupa lastnik kupi določen čas in nato ostane v letovišču enako dolgo in v istem obdobju vsako leto. Ta vrsta načrta ponuja najmanj prilagodljivosti, vendar je na splošno najbolj ekonomična. Za tiste, ki imajo raje možnost počitnic na različnih lokacijah in v različnih letnih časih, lahko razmislite o drugih možnostih.
Nekateri letoviški programi časovnega zakupa omogočajo potrošnikom, da imajo delnice v lasti v sezoni v letu, v nasprotju z lastništvom samo določenega tedna med letom. To je priljubljena možnost za tiste, ki radi dopustujejo v določenem letnem času, vendar se ne morejo zavezati k istemu tednu vsako leto. Obstajajo tudi programi delnega lastništva, ki potrošnikom omogočajo nakup točk ali prilagodljivih delnic. Lastniki kupijo določeno količino točk, ki jih lahko uporabijo za bivanje v letovišču. Število točk, potrebnih za dano bivanje, se lahko razlikuje glede na sobo, letni čas in lokacijo letovišča.
Nekateri programi lastnikov ne omejujejo več na eno letovišče. Podjetja, ki imajo v lasti več nepremičnin, lahko strankam ponudijo možnost bivanja v letoviščih, ki niso njihova domača lastnina. Lastniki lahko uporabljajo tudi storitve menjalnice. Izmenjevalno podjetje povezuje lastnike časovnega zakupa in jim omogoča, da zamenjajo uporabo časovnega zakupa, ki ga imajo v lasti, s primerljivim časovnim zakupom drugega lastnika.
Kot pri vseh nakupih nepremičnin, ima lastništvo letovišča časovnega zakupa določene prednosti in slabosti. Glavna prednost časovnega zakupa je, da lastnikom omogoča bivanje v počitniških krajih po na splošno nižji ceni kot najem primerljive hotelske sobe. Kupec zaklene tudi ceno bivanja v letovišču v času trajanja lastništva. S tem, da v bistvu predplačujejo svoje počitniško prenočišče ob nakupu delnic, lahko lastniki zaklenejo ceno svojega prenočišča po trenutnih cenah, dokler so lastniki delnic.
Nekatere pomanjkljivosti lastništva deleža v letovišču časovnega zakupa vključujejo pogosto precejšnje predplačilo in letno pristojbino, ki se zaračuna lastnikom za vzdrževanje, komunalne takse in davke na nepremičnine. Poleg tega običajno obstajajo pristojbine in stroški, povezani z zamenjavo ali zamenjavo bivanja z drugim lastnikom. Drugi dejavnik, ki ga je treba upoštevati, je, da čeprav se časovni zakupi pogosto prodajajo kot naložba v nepremičnine, so študije pokazale, da večina lastnikov svoje časovne zakupe proda za nižjo ceno od prvotne nakupne cene.