Včasih znan kot lastniški najem, je lastniški najem vrsta najemne pogodbe, ki se običajno uporablja kot del delniške zadruge. Model se pogosto uporablja, ko se gospodinjstvo odloči za nakup stanovanja ali etažne lastnine, ki je v lasti zadruge. V okviru nakupa prejmejo zaloge v zadrugi in od te zaloge zaslužijo donos, dokler so lastniki stanovanja.
Lastniški najemi so pogosti v številnih metropolitanskih območjih. Ta vrsta ureditve omogoča vlagateljem, ki imajo deleže v zadrugi ali zadrugi, da se zavarujejo in živijo v stanovanjskih enotah v lasti tega poslovnega podjetja. Običajno vlagatelji, ki želijo skleniti lastniški najem, opravijo obsežne preglede preteklosti in jih lahko pregleda rezidenčni odbor, ki ga sestavljajo drugi najemniki. Ideja je zagotoviti, da bo vlagatelj verjetno ravnal v skladu z določili in pogoji, povezanimi z najemom, ter da bo ostal delničar in rezident za daljše časovno obdobje.
Kot pove že ime, lastniški najem zagotavlja stanovalcu izključno pravico do bivanja v eni od enot v stavbi, ki je v lasti zadruge. V času trajanja najema rezident uživa ugodnosti za najemnika, ki so običajno višje in presegajo tiste pri najemnih dogovorih, ki jih ponujajo podjetja, ki niso zadruge. To lahko vključuje dodatne ugodnosti, ki so na voljo v nepremičnini, kot je možnost uporabe banketne sobe brez dodatnega plačila. Vse ugodnosti, ki so na voljo najemnikom, so vključene v določila in pogoje lastniškega najema, skupaj s smernicami za uporabo teh dodatnih ugodnosti ali zmogljivosti.
Glede na zakone, ki veljajo v državi, kjer se zadruga nahaja, mora imetnik lastniškega zakupa običajno pridobiti odobritev odbora, preden proda enoto novemu kupcu. To pogosto vključuje razpravo o bodočih kupcih s stalnim odborom in po možnosti s predstavniki zadruge, preden se življenjski prostor dejansko pokaže morebitnemu kupcu. V drugih primerih se mora bodoči kupec sestati s predstavniško upravo, preden mu odobri ogled bivalnega prostora. Pogosteje mora zainteresirani kupec vložiti vlogo skupaj z vsemi drugimi zahtevanimi pravnimi dokumenti, nato pa opraviti razgovor z upravnim odborom, preden bo njegova ali njena prijava sprejeta v obravnavo.
Postopek prenosa delnic v lasti se bo razlikoval tudi glede na lokalno zakonodajo. V nekaterih primerih nekdanji najemnik svoje deleže prenese na novega najemnika. V drugih primerih se deleži prenesejo nazaj na zadrugo in se prerazporedijo novemu najemniku na podlagi meril, ki jih določi zadruga.