Lastniški delež je odstotek lastništva nepremičnine. Ko se nanaša na lastniški delež v domu, je to del vrednosti doma, ki ga je lastnik vložil v dom. Lastniški kapital v hiši je njegova vrednost ali tržna vrednost, zmanjšana za vsak hipotekarni saldo, ki ga ima lastnik stanovanja na nepremičnini.
Lastniški kapital običajno postane pomemben dejavnik v nekaj situacijah. Ena od primarnih situacij je, ko želi lastnik stanovanja odnesti denar iz doma. Da bi vzeli denar ali lastniški delež, ki ga imajo iz doma, lahko lastniki stanovanj ustanovijo lastniško kreditno linijo, lastniško posojilo ali opravijo refinanciranje prve hipoteke v gotovini. Na splošno posojilodajalci lastniku stanovanja ne bodo posodili 100 odstotkov lastniškega deleža, temveč odstotek lastniškega kapitala doma.
Druga primarna situacija, ko postane delež lastniškega kapitala dejavnik, je, ko želi lastnik stanovanja prodati dom. Lastniški delež vpliva na znesek dobička, ki ga bo prodajalec zapustil ob koncu prodajne transakcije.
Na primer, dom se prodaja za 200,000 ameriških dolarjev (USD). Prodajalec doma ima trenutno stanje hipoteke v višini 150,000 USD. Tehnično gledano je lastniški kapital v domu 50,000 USD, kar je prodajna cena doma minus neporavnani hipotekarni saldo. Če mora prodajalec stanovanja plačati provizije nepremičninskemu posredniku ali druge pristojbine, bo to zmanjšalo prodajalčeve deleže ali znesek dobička.
Obstaja več načinov, kako se lahko lastniški kapital v domu poveča ali zmanjša. Eden od načinov, kako se lastniški kapital v domu poveča, je, ko se poveča tržna vrednost nepremičnine. Drug način za povečanje lastniškega deleža v nepremičnini je odplačilo glavnice hipoteke(-ov) na stanovanju.
Eden od načinov za zmanjšanje lastniškega kapitala v nepremičnini je, ko se tržna vrednost hiše zmanjša. Lastniški kapital se lahko zmanjša tudi, če lastnik nepremičnine obremeni nepremičnino z dodatnimi zastavnimi pravicami, kreditnimi linijami ali hipotekami na nepremičnini. Visoka hipoteka na nepremičnini pomeni manjše deleže lastniškega kapitala za lastnika stanovanja.